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誕生日に(^^;
人気陶芸作家の個展が笠間のギャラリーでありました

先日ご入居の決まった方にプレゼントにと考えています

織部の伝統的な色を生かしながら現代風の作陶で人気の橋口信広さんの個展で湯のみを少し大振りにしたカップを購入しました

そして自分用にもマグカップを
誕生日に(^^;_f0045599_21115579.jpg


笠間駅の近くの有名洋菓子店のグリュリエールさんでケーキを購入

ホワイトデーで混雑する店内で予約のケーキを戴いて帰りました

この歳になって誕生日でもないのですが・・・・・

誕生日に(^^;_f0045599_21122327.jpg


数字の入ったロウソクを挿し「はっぴばすでい〜」をしました

なぜか子供達(高2と中1)は私が好きなモンブランが嫌いなようで・・・

おかげで思いっきり堪能させて頂きました(メタボがとまらない!?)

明日は決まった2部屋からイーゼルなどを撤去して掃除をしてきます

天気が良くなりそうなので早めに出なければ道路が混みそうです
# by ooya-taka | 2009-03-14 21:24 | いろいろ
先日も書いたOさん物件
「家主と地主」に先日書いたカリスマゲストハウスオーナーのOさんのことが書いてありました

リフォーム費用1000万で月額98万のお家賃

10年で回収とありますが誤植でしょうか?10ヶ月で回収ですね

すごすぎます

物件自体は購入か借り上げかは不明ですが・・・・

Oさんの今後の活躍に注目です


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


それからERAの小冊子にNSX松田さんとケーちゃんが乗っていましたね

皆さんご活躍ですね^^
# by ooya-taka | 2009-03-10 00:50 | 物件
良い流れが続いています^^
今日、防音物件の契約終了
3/15日からのご契約

続いて、江戸川区物件も申し込みが入る
3月後半ご入居予定

北海道物件も1件申し込みがはいる、こちらは3000円ほど指値されるが
申し込みを入れてくれそうだったのでOKする

良い流れです

とりあえず首都圏物件は満室に戻り一安心^^


つくばは3月末に退去が2件控えているのでつかの間ですが・・・

地元つくばも気合を入れてがんばろう!!

週末に花でも植えに行こうかな
# by ooya-taka | 2009-03-09 18:04 | 物件管理
IKEAに市価調
先週家内と近くにできたIKEA新三郷に市価調(しかちょう)に行ってきました

市価調は本業の仕事では欠かせない業務の一つです

市場調査、リサーチとも言います

IKEAの商品はすべてが割安と言う訳ではないのですが

価格とデザイン性のバランスがとても良いと思います

例えば日本製のシャンドレは仕入れ値で3万以下でつけられるのですが

IKEAでは洗面ボール鏡、照明、水栓金具をうまく組み合わせると2万円台でつけられます

しかも既製品と比べた場合、やはりインパクトがあってかっこいい!!

IKEAに市価調_f0045599_1331770.jpg

トレー一体型鏡¥3190
IKEAに市価調_f0045599_131482.jpg

洗面ボール¥12500

(工業製品としては圧倒的に日本製の方がよくできているのですが・・・・・)

ユニクロとH&Mみたいな感じでしょうか
# by ooya-taka | 2009-03-08 13:07 | リフォーム
都心物件の方向性
ここに来て都心物件に関しては
①できるだけ安くリフォームしてゲストハウスにして運営する
(ゲストハウス運営はその道のリーダー的な方に一部管理委託予定)
10%前後の中利回り(運営コストはやや割高)・・・10年後までには売却も視野に

②低コストで差別化の効いた物件を新築する(地銀さんはこちらをお勧め)
10%前後の中利回り(戸数少ないので自主管理)・・・将来的にも持ち続ける(CFをためて12年で完済)

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③本当はこれがやりたかったのですが・・・・
とことんこだわったリフォームを施したしたカリスマゲストハウスオーナーOさん物件に挑戦!!・・・利回り12%(運営コストはやや割高)
将来的にはとことん使い切る

これをしたかったのですが・・・資金がない・・・(融資がつかない)・・・

また①の派生系として運営しながらセルフリフォームする場合
しばらくはキャッシュフローが多くは見込めないのでその辺りをどう考えるか

ただ新築にもいろいろなリスクはあります・・・・
その辺はまた次の機会に


それからいよいよ月曜に先日の防音物件の契約です
投資パパさん、ALDOさん、村上さんお気遣いありがとうございました^^
おかげさまでメイン物件に良い御入居者様が決まり一安心です
# by ooya-taka | 2009-03-08 10:58 | 物件



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記

by ooya-taka
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