現在検討中物件3
現在検討中物件1の2番

西川口徒歩1分収益ビル

平成3年築 RC地上5階地下1階のテナントビル。

西川口は風俗で有名な場所だったのですが、近年警察の規制が強化され風俗ビルが激減したようです。その従業員やお客さんの利用するお店も閉店等になりシャッターがおりている場所も多い。

そこの駅至近物件。隣はローソン。現状全空。

この物件に関しては、現在商品化に向けてリフォーム中。

いつも物件管理でお世話になっているインフォレントさんによる買い取り物件。

3階から上をワンフロアー2室の防音スタジオに改装。

2階は某大手音楽事務所のオファーがはいっている。

1階および地下はスケルトンにて店舗に貸す予定。

内装、外装含めフルリフォームおよびテナント付け後の売り出し予定。(来春)

仕入れ価格や改装費用もだいたい知っている。

わたしにとって防音スタジオは実績があるので融資に関しても問題ないと思うのですが念のため満室渡しでの融資付けを考えている。


テナント付けできない場合は値引き交渉してスタジオに変更するのも良いと思っている。
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by ooya-taka | 2008-08-27 19:43 | 物件
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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