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O区のフルリーフォーム全空物件
ネットで問い合わせをした後、電話でお話しをしていた不動産屋さんとお話をした。
その中でデベ所有の全空にしてフルリフォームをかけた物件を週末見ることにした。
第二◎浜沿いのS造8階建て
平成6年築
土地165㎡所有権(うち28㎡地上権)/建物485㎡
地下鉄駅徒歩4分
想定利回り11%(平均坪単価5500円)


問題点の整理
1)S造築14年なので20年前後の融資期間なのでキャッシュが回るのか?

2)果たして事務所や店舗が付く物件なのか?(みてみないと・・??)3ヶ月から半年の融資返済を利息払いのみにできないときついか?

3)一部地上権(無料)には、何か問題があるか?(融資や権利関係)
そもそもそこは地下鉄の換気口か何かがあるのか?

4)指し値がきくのか?またどの程度にすべきか?

5)計画道路に一部かかっているのは、有利か不利か?
計画道路の買収価格はどの程度か?またその分の土地がなくなっても既存不適合にならないか?

6)そもそも全空に融資が付くのか?

いろいろ問題はありそうです^^
by ooya-taka | 2008-06-20 09:33 | 物件
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記

by ooya-taka
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