残債利回り
<リスクコントロールの方法>
①キャップレート(その地域の利回り相場。実際に売却できる利回りから考察する。) +2%の法則=2%安ければ売却しやすいので安全。 ということは↓ 残債利回り(借入残高に対する利回り。)が キャップレート+2%になれば安全性(流動性が大きい)がある。 3年以内にキャップレート+2%になれば安全。 ②融資のつきやすい物件 借入金<土地評価額(満額融資の物件は次に購入する人にも融資がつきやすい) ③最悪でも自己破産しない=債務免除の仕組みを理解する。
by ooya-taka
| 2007-10-22 13:43
| いろいろ
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