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取手花火大会
取手の花火大会に息子といく

自転車仲間のAさんのマンションのルーフバルコニーにご招待してもらいました^^

中3の息子はトライアスロンンをやっているおじさんやおねーさんに

絡まれながらも、結構楽しんでおりました。

親ではなかなか言えない様な事も

結構ズバズバ言ってもらい

結構刺激になったようでした
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by ooya-taka | 2010-08-15 20:07 | 自転車
笠間
つくばの奥の里山の先に笠間はあります

(水戸からは50号ですぐです)

つくばの先の里山は、以前八郷村と呼ばれていた

大変美しい里山です

(今は合併して石岡市になりました)

フルーツラインと呼ばれるなだらかな丘陵から

道祖神峠を越えると笠間になります

この道は自転車でもよく通りますが

本当にいつ通っても気持ちがいいところです

沿道にはおいしい豆腐とそばを出すお店や

カフェもあります


今日も笠間で焼き物のギャラリーに行ってきました

行きつけの『nico』さんで

この秋ご結婚予定の建築士さんへのプレゼントを選ぶ


帰りも同じコースでゆっくりと2時間かけて帰る

高速は混んでいる様ですがこちらは至ってのんびりです^^
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by ooya-taka | 2010-08-15 19:59 | いろいろ
管理物件回りと私のブレーン
新築物件の入居者様とのお話しと現地調査、ご一緒した設計士さんと色々お話しをさせて頂きました。

木造の居室部分の音漏れに関するもの。

防音のノウハウを生かし、改善をお約束する。

気になる騒音の周波数を効果的にカットする方法を検討する。

防音材料のメーカーさんと建築士の方と、防音施行の大工さんとそれぞれ相談をしています。

より良い物件にするために、また今後のノウハウの蓄積のためにも前向きに対処して行きたいと思います。

その後、設計士さんといろいろな情報の交換を近くのカフェでさせて頂きました。

その途中、今回の物件でお世話になった測量士さんが作業しているのに出会う。



近隣の物件で区からの依頼で位置確認の作業をしていました。

ご挨拶と少々立ち話。優秀な測量士さんなのでいずれまたお世話になる事もあるでしょう。

そこから40分程地下鉄に乗り、先日申し込みのあったの物件のスタジオの中を確認に行く。

外回りや内廊下なども見回る。

いつもながらきれいにお掃除が出来ている!!

都内2物件と、横浜、つくばを同じ掃除業者に清掃を依頼している。

それぞれの物件近くの方を探して頂き、指導とチェックをして頂いている。

どこもいつもきれいになっているのは本当に嬉しい限りです!

掃除は全ての基本です。

気をよくして帰途につきました。

関係者の皆様、今後とも宜しくお願い致します(^^)
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by ooya-taka | 2010-08-11 23:39 | 物件管理
地方の高利回りと都心の中利回り
不動産投資をインカムのみに限定すれば、都心であろうが地方であろうが
ひたすら高利回りを狙うのもあながち間違えではない。

もちろん、都心でも地方でも高利回りには相応のリスクがあり、
それを解決する能力(ノウハウ)や胆力と優れた物件選別能力が必要です。


地方の高利回りRCと都心の高利回り借地物件は
類似したタイプの投資方法です。

フローを享受しいずれ早期に売却するか、その物件と最後まで添い遂げる(抱き合い心中とも言われますが....)かどちらかになってしまう。
ただ借地の場合は、底地の『地下げ』も可能ではありますね。


銀行の融資の考え方は常に変化し続けるため地方のRCに対する融資が渋くなった場合
不動産価格が極端に下がる可能性もあります。現実に融資がつかない地方テナント物件などは利回り20%から40%などのものもめずらしくない様です。(現金で買える人の独壇場ですね!!)

そうなると早期に売却する選択肢が無くなってしまう可能性が出てきます。

持ち続けるのが唯一の選択肢になる場合もあります。

持ち続けるにしても修繕や空室等30年も先の事は誰にも分かりません。

地方高利回りは比較的若い投資家が行うべきだと考えています。

自分がある程度の年齢に達した場合、家族に迷惑がかからないのは断然都心駅近物件です。

どんなときにも潰しがききます。場合によっては入居者に退去してもらい更地に戻すのも
比較的簡単です。戻した更地にはエンドのお客様に容易に売却できるからです。

自分自身では一般的な定年の年齢までに、地方物件を処分し都心物件にシフトしたいと思っています。

もちろん都心だからとはいえ空室問題がない訳ではありませんが、

集客さえ間違わなければいろいろな手段が使えます。
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by ooya-taka | 2010-08-10 09:53 | 不動産投資
今日から夏休み!
今日から週末まで夏休みです。

昨日まで休めないのではないかと思うほどの忙しさで(暑さもあり)ややぐったりしています。

昼間から『プシュ!!」いい感じです。

麦酒風味飲料を頂きます。

最近、アルコール分 0% のものが増えています。

以前は鼻に抜ける匂いに違和感があり、余り好きではなかったのですが、

最近のものは結構いけます^^

個人的にはサントリーのAll-Freeが好きですね。


あとは、ドイツのゲステルも美味しいです!

これはアルコール分0.5%未満との事なので注意が必要ですが.......。(でも安いので魅力)



アルコールのようにカロリーが高く無いし、脱水にもならないので暑い夏にはこちらの方が

良いような気がします。


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by ooya-taka | 2010-08-05 20:23 | いろいろ
エアコンの施工不良
新築物件のご入居者様から入電

『防音室のエアコンから水が漏れて使えない状態になっております!』

すぐに工務店に電話。

施工した空調屋さんから連絡を入れてもらう約束をする。

ただ、ここのところの猛暑で空調屋さんも大忙しのようらしいが

施工不良の可能性もありとにかくすぐに対応するよう指示。

工務店にはとりあえずすぐに物件に行ってもらう事に。

この施工業者、同様の施工不良を別の部屋でも起こしている。

こんなご時世で、技術力のない業者はいずれ淘汰されると思います。

一つ一つ誠実な仕事を心がけたいものです。
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by ooya-taka | 2010-08-05 18:12 | 物件管理
首都圏物件の状況
現在地方物件にて、大規模修繕を行っている最中なのですが、

詳細は後日ご報告したいと思います。

首都圏物件の状況としては、5物件6棟の居室はとりあえず満室。

唯一の空室は都内23区内の、プライベート防音スタジオ1室です。

かなり防音性能は高く、自信を持っている物件ですが、

スタジオと別にどこかに居室を借りなければならず、

それが障壁でなかなかきまりません。

スタジオの上にある居室は現在満室です。

居室は管理会社にお願いしておりますが、スタジオは自主管理なため、

タイミングがむつかしくなってしまっています。

そんな物件にもようやく申し込みが入りました。

あすお会いしてお話しする予定です。

決まると良いのですが。




<共用ラウンジ>
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<スタジオ内部>
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by ooya-taka | 2010-08-05 17:40 | 物件



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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