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これってブルーオーシャン??
競合物件が極端に少ない

参入障壁が高い→ノウハウと資金が必要

潜在的なニーズがある

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物件とユーザーのマッチングが難しい

ノウハウはある程度しか参考にならない、場合によってはクレームの嵐

家賃も高額になってしまい支払える方も少なくなる

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防音物件

今後もあまり増えないと思います

でも、個人的には増やして行こうと思います。

失敗した数だけノウハウが蓄積されてきました^^
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by ooya-taka | 2009-11-11 23:45 | 不動産投資
管理会社による入居者審査
先日入った東京都区内物件の入居申し込み

管理会社による審査に通らなかったようです・・・

今回の管理会社は、自社による家賃滞納保証を付けているため

結構審査は厳しいようです。



そうこうしているうちにもう一件の申し込みが入り

そちらの審査は無事通りました^^

この物件、管理を変えてから4件退去通告又はその可能性があるクレームが有り心配していたのですが

そのうち一件は退去キャンセル、クレームも無事解決、2件の退去後の入居付けもスムーズに終わり

本当によかったです!!

コレでこちらは満室に戻りました。


結局、先月と今月で1件ずつ入れ替わったのですが、礼金ゼロと0.5ヶ月。

結構厳しいです。

その代わり若干(3000円)家賃を上げることができました。



悪い時期の割りに早く決まりほっとしています。


昨日退去の防音室付ファミリー物件(横浜)も早く、内見のできる状態にしておきたいところです。


がんばろっ!
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by ooya-taka | 2009-11-11 12:52 | 物件管理
自転車のイベントと新築物件の打ち合わせ
今週末は行きがかり上引き受けてしまった市のサイクル協会理事として

翌日に控えた、サイクルオリエンテーリングなるものの準備を済ませた後

都内で新築の打ち合わせ。深夜までかかってしまいました^^

本来予定をしていない打ち合わせを行ったのは、今回の新築物件入居に前向きな方のリクエストに応えられないかを協議することでした。


ほぼ全てに関してクリアーできそうなので、その旨を仲介業者様にお伝えすると正式に申し込みをして頂けるとのお話。(家賃以外の条件すらまだきめていないのですが.........。)

実際まだ影も形もない物件なのですが、タイミングを逃すと縁が無くなります。

まだ資料不足のため、口頭で何人かの方にお伝えしただけでした。

本来は11月後半から12月にCGを作成し募集を開始する予定です。

資料をお待ちの業者様、個人でお問い合わせいただいている方、今しばらくお待ちください!!

今回の件で、早い段階でご予約のお客様に対して相応の特典があれば早期予約も可能ではないかとも思います。

詳しいお話はいずれまた。
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by ooya-taka | 2009-11-08 20:16 | 新築
秋の総会
先日都内某所で40名以上の方が集まり東京築古組秋の総会が執り行われました。

ちょうど1年が経過し、今後の組の運営等に関する承認や新設分科会の発表が行われました。

その後、いろいろな方とお話。

時間がすぎるのは早いですね、2次会にも行きましたが

あっと言う間に時間切れ、終電に何とか間に合い帰り着きました。

皆さん、こんごともよろしくおねがいいたします^^

こんな時は都心から近いところに住むのも良いかな〜なんて思います。
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by ooya-taka | 2009-11-05 21:52 | 東京築古組



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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