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都区内物件
先週、都区内物件の退去があり

その確認と管理会社と打ち合わせに行きました

部屋自体は看護士の方がお住まいだったのですが

勤務地変更のため、半年での退去

退去の状態でもかなりきれい

クリーニングのみで大丈夫そうです

その後、管理会社の管理部門の方と募集部門の方とお話

なんと、既に昨日内見の方が申し込みをしてくださったようです!!

審査が通れば契約になりそうです^^

この物件、9月から管理会社を変えたのですが

その時点で1件退去予定でその後2件退去通告

また、クレームで1件退去を考えている方がいて

場合によっては4件の空室になるところだったのですが

1件目は先月半ばに無事決まり、退去予定の1件は転勤が無くなり

退去のキャンセル

クレームのお部屋は、じっくりお話を伺いこれも無事解決

そして今日、先週退去のお部屋に申し込みを頂きました


これから年末年始にかけて横浜の防音室付きファミリー物件と

防音スタジオの退去予定があるので

営業をかけているところです

ファミリー物件は2件ほど内見予約

防音スタジオは3ヶ月前の通告なので来年の1月末までに

テナントさんを見つけたいと思います


また、都心新築物件も着工と同時にかなり前向きな入居お問い合わせもあり

なかなか楽しみになってきました
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by ooya-taka | 2009-10-31 22:23 | 物件管理
すーさんRC物件見学会
今日はすーさんの物件見学

会社をお休みし、RC築浅デザイナーズ物件に行ってきました^^

首都圏某駅徒歩圏、4階建てで、コンクリート打ちっ放し

かっこいい!!室内も天高の高い細部にこだわった仕様でした。

新築にあたり、いろいろ工事関係で苦労をされた様子もいろいろ伺いました。

新築は新築で大変なことも多いのですね。

鈴木さんいろいろありがとうございました。


私の新築物件は木造なので、ボリューム感はかなり違うのですが

新築はいろいろなことが起こりがちです

先日から提出している建築確認申請がかれこれ1月になってしまいましたが

今日現在、まだおりていなかったのですが

ついさっきようやくおりたとの連絡が入り049.gif

来週早々の着工になりました

2週間遅れですが、何とか遅れを取り戻すように頑張ってくれるとのこと

よろしくお願い致します!!
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by ooya-taka | 2009-10-23 22:15 | 東京築古組
今度はお台場へ
先週、土曜日は出勤だったのですが

某自転車屋店長からお誘いの電話

「takaさん明日、お台場でTさんがでるトライアスロンの日本選手権があるんだけど、皆で応援ツアーに行きましょう〜^^往復で80㎞から100㎞だからあっちでお昼して帰ってきましょ!」

計画の無さで有名な某店長、若干の不安はあったのですがよく一緒に練習しているTさんの応援ならばと喜んで参加致しました。

朝7時に集合、既に10名以上集まっている

安全な河川敷を中心に都内まで、スタートは11時なので余裕があり皆ゆっくりモード

レインボーブリッジの下まできたところ、自転車では渡れないことが発覚!!

大急ぎで築地まで戻り晴海埠頭からお台場へ

結局スタートには間に合わなかったのですが

スイムからバイクへのトランジッションには間に合いバイクとランの応援をしました。

結果はぶっちぎりの優勝!!!

特にランニングパートはすばらしかった

Tさんおめでとう!!

優勝インタビューの後、皆と固い握手

日本一の選手と一緒に練習できるのはすごいことだとこのとき始めて実感しました



結局往復135㎞^^

信号のストップ&ゴーの続く都内は練習には向きません

肉体疲労ではなくストレスの為結構疲れました


そしてみんなでつくば近郊の環境の良さを実感して帰路につきました
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by ooya-taka | 2009-10-20 22:49 | ダイエット
体育の日
11日はほぼ1週間ぶりの自転車!

秋雨とそれに続いた台風やセミナーなどでこの1週間ぜんぜん乗れてませんでした

そこで行きつけのショップのツーリングに参加

栃木県の益子まで往復170~180キロのロングツーリングです

いつものように朝8時から出発

練習会のように途中の30キロポイントまではレースペース

その後、いくつか峠を越えて益子の市街に到着

コンビニで昼食をとり帰途につきました

何とか暗くなる前の夕方4時前には無事到着!!

一週間ぶりなので、かなり疲れましたね
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by ooya-taka | 2009-10-15 13:03 | ダイエット
地鎮祭無事終了
今週の日曜日

雲ひとつ無い快晴!!

実家から始発に乗って直接現場へ

神主さんはもう準備に入っていました


その間、近隣へのご挨拶と内祝いをい届け

1時間弱の地鎮祭。

無事終了いたしました^^
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by ooya-taka | 2009-10-15 12:52 | 新築
建築コスト削減セミナー
今日は一の宮で低コストでRCを建築している物件の現場見学会に行ってきました。

建物自体は素晴らしい出来で、分譲物件と遜色ない物でした。

天高2.8m2.2mのハイサッシ、1620の風呂、ジンダイのキッチン等。

いろいろ勉強になりました。

こんな建物が、近隣に出来ない事を祈りましょうか^^


建物の出来の割には、家賃が安く差別化は素晴らしいと思いますが、
かえって、首都圏の賃貸需要の強さを、思い知りました。

ところで先月に退去のあった部屋に申し込みがありました。
この前、物件にいる時に内見に来た方がきめてくれたようです。

隣の駅に出来た新築物件と比較してから決めてくれたようです。
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by ooya-taka | 2009-10-10 18:49 | セミナー
3連休の予定
初日の土曜日は小林さんのHCSによる

新築マンション現場見学会第2回目で名古屋方面にいってきます

RC(PCではありません)逆梁&天高3m、広大な床下収納等、

差別化した『デザイナーズ』マンションを坪単価30万円台で新築している物件の

現場見学会3回シリーズの2回目です。

なかなか見応えがあります。

その後は懇親会には出ないで、豊田の実家に帰ります。


翌日は始発で東京に戻り、9時から建築会社と工事請負契約

その後、地鎮祭を執り行います。



月曜は久しぶりの自転車でのロングライド

益子まで往復180km走る予定です

天気も良さそうなので楽しみです^^
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by ooya-taka | 2009-10-09 00:19 | セミナー
インフルエンザ
中学生の息子が昨日から熱を出し

本日、病院でインフル A型との診断

リレンザを処方してもらう


今日は朝から会社でもマスクを着用

会社の指示では家族が発病した場合、病院で検査を受けろとのことだが

こちらはまだ症状もなく熱もない為

一応会社のあるビルのクリニックに確認したところ

やはり熱などの症状がでていない場合は検査しても意味がないらしい



結局、マスク等をしてできるだけ、他の人とはなれて仕事をしなさいとのこと

そして症状がでたら会社には来ないようにと念を押されました

来週、展示会なんだけどな〜
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by ooya-taka | 2009-10-06 00:01 | いろいろ
しょぼくれサミット
先週土曜日

すーさんに誘われ銀座で飲み会

一体何の集まりか??

とにかく笑って過ごした5時間でした


たろさんありがとうございました。
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by ooya-taka | 2009-10-05 23:46 | オフ会



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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