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建物融資の打ち合わせ
先週の連休明け

新築物件の建物に関する融資の打ち合わせに行ってきました。

土地の官民及び民民の境界確定がようやく完了し建築確認を提出。

プランもほぼかたまったため、融資の実行の打ち合わせです。



土地の面積と建物の延床面積などが、若干減る為

もう一度稟議を通す必要があるとの事です。

他の物件のレントロールや最新の評価証明も再提出しました。

しばらくは、電話も頻繁にかかって来るでしょうね。

今週末は建築士さんや大工さんと打ち合わせです。

今頑張らないと後悔します。
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by ooya-taka | 2009-09-29 09:26 | 融資
ウタゲが開催されました
vitto組長のブログランキング1位獲得記念の特別ウタゲが開催されました^^

組長おめでとうございます!!


vitto組長の貴重なお話やそこに集まった皆さんと楽しいお話をさせて頂きました。

ただ今回は飲み過ぎてしまったようで

後半、やたらとすーさんに絡んでいた気がしますが

はっきり言ってあまり覚えていません

すーさんごめんなさい!!



今日は二日酔いがひどく昼までぼーっとしていたのですが

都内物件の来月末の退去の通知で目が覚め

先日退去済で原状回復済のお部屋を見に行くことにしました。

部屋を確認中に内見のお客様!!

すかさずウォシュレット新設&ミラー設置をお伝えした。

なかなか好印象、決まってくれると良いですね^^




その後、自主管理のスタジオ部分のメインテナントのギタープレーヤーの方とも

お会いしていろいろお話をさせて頂きました。

スタジオ内部でお話をさせて頂いたのですが

非常に整理された空間で充実した仕事をされているご様子

音楽仲間の方からスタジオが空いたらぜひ知らせてほしいとのこと

頼もしいお話、ありがたいです。

末永くお付き合いさせて頂きたいと改めて思いました
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by ooya-taka | 2009-09-20 21:25 | 東京築古組
建築確認申請
ようやく建築確認申請までこぎ着けました^^

この案件、契約後1週間で売り主様がお亡くなりになり

決済まで若干時間がかかりました。

その後、周辺の民民及び官民の査定に少々時間がかかりました。

そちらの方も何とか無事終了しセットバック後の面積も確定致しました。

今回の測量士の先生には本当にきめの細かい対応をして頂き大変感謝しております。

建物も無事取り壊しが終了しました。

地盤はあまり良くないようで若干の地盤改良が必要です。

それでも当初心配された、よう壁下の建築制限も最小限に治まり

よう壁からのセットバックも予想より少なく済みました。

私道の42項道路の使用に関しての近隣の方との申し合わせはありますが

弁護士さんに確認しても法律上は問題ないので了承致しました。

連休明けに銀行と打ち合わせ、10月初旬には着工の予定です。

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最近、斜め前にできたマンション

なんと、分譲!!

1R、2380万円台〜メゾネット3LDK1億500万(高い!!)

9戸中7戸販売済!!

安普請なので賃貸かと思っていました^^

この辺りはエンドに売れば結構高値でいけそうです。

うちの土地は両面設道なので狭小戸建てなら3戸に割れます。

前面道路が全てセットバックすればいざと言う時の出口戦略には問題はないようです。

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ご近所の和菓子屋さんの豆大福(直線距離で数十メーター)

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おいしいです^^
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by ooya-taka | 2009-09-16 23:55 | 新築
不動産取得税
都心物件の取得税の通知書がきました。

建物にも若干かかっているので、こちらは滅失登記の件を伝えるつもりです。

土地はやはり結構高いですね!!

上物を建て、条件に合えばかなり免税になりますが

今回は個人の土地上に法人での建築の予定

そのため免税は受けられません。

法人は地代を個人に支払いますが、収益は法人に計上します。

税理士さんと相談した結果、そのように決めました。
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by ooya-taka | 2009-09-15 23:07 | 税金
自転車ダイエット5ヶ月経過
ダイエットを始め、はや5ヶ月。

72〜73kg台になってきました。

自転車の練習会でもAグループについて行けるようになりました。

不動峠も16分台前半になり15分台も可能になってきました。

もう一息です。

後3kg!!
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by ooya-taka | 2009-09-14 22:43 | ダイエット
新築物件の打ち合わせ
先週末、新築物件の打ち合わせに行ってきました。

前回までで、ほぼ大枠はかたまってきました。

今回は見積り関係と建築確認提出前の最後の打ち合わせです。

5時間以上かかりましたが、なんとか予算近くまで見えて来ました。

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by ooya-taka | 2009-09-14 19:36 | 新築
自動引き落とし
自主管理のスタジオの入金は自動引き落としでお願いしています。

外資系のファイナンス会社が代行をしているのですが、エクセルデーターで毎月違う金額にも対応しています。
都内のスタジオの場合、電気代が3つのスタジオと共用部の小メーターにより一括で来る電気代の請求を按分しています。そのため毎月請求額が変わります。

この代行会社は4営業前までにデーターを送れば引き落としが間に合うようです。

まだ引き落としのお客様の数が少ないためこちらの負担も大きいのですが、いちいち振り込みによる入金の確認をしなくて良いのがメリットです。

将来的にすべてをこちらで回収できればかなりこすとメリットもでてくると思います。
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by ooya-taka | 2009-09-09 00:27 | いろいろ
防音物件のクレーム
先日ご入居の防音室付きのお部屋の方からのクレーム

①エアコンの不具合

②照明スイッチのショート

①に関してはダイキンの室外機の不具合によるガス漏れ
メーカーによる修理完了

ダイキンの対応はなかなか早く好感が持てます

修理完了のFAXも届き、メーカーによる無償交換となりました

ダイキンは全てが長尺配管が可能なコンプレッサーの物なので家電量販店の廉価な物より信頼感はあります(今回の防音室の配管は隠蔽配管で5メーター以上の取り回しがありました)

②に関しては、スイッチの交換を今回のリフォーム業者に依頼

立て続けに不具合がでてしまったお詫びの手みやげに手紙を添え業者さんに持って行ってもらう

すばやい対応にご入居者様も喜んでいたとのこと

ひとまずほっとしている

不可抗力にしろ、問題が起こったらすぐに解決をしなければ不信感が募ってしまう

今回の管理会社は自分の手配以外はこちらに振ってくるようだ

様子を見ながら最終的には自主管理もありかと思う

ただ、サラリーマンを続けながらだと会議や打ち合わせで電話にでられないのは問題なので

もう少し先の話になりそうです
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by ooya-taka | 2009-09-05 23:32 | 物件管理
NPOの方とお合いしてきました
先日、北海道の某都市の介護系のNPOの方とお合いしてきました
そこの都市だけで年間数十人の方が孤独死されていて、今年は既に
昨年の数を上まわったとの事です。


この国に生まれた不幸です。





因みに孤独死とは二週間以上見つけてもらえ無かった場合に孤独死と呼ばれるそうです。

NPOではコミュニティサロンや在宅医療の為の医師や看護士の待機ステーションなども考えているようです。

当面はマンションの一部屋にLSサービスの待機ステーションを作り日常のお手伝や毎日のモーニングコールなどのサービスを開始する予定です。
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by ooya-taka | 2009-09-03 19:44 | 物件管理



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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