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都内物件入居申し込みもつかの間....
今朝メールを見ると管理会社さまから月曜日現在2部屋とも入居申し込みがあったとの事。気分よくしていると午後に電話がかかってきて「401号の申し込みの方が事務所にも使いたい」との事。業務内容も怪しげで、他の入居者さまやセキュリティーにも良くないのでお断りをする。保証会社の審査のほうは通ってしまったようなので今回の様なケースは本当に気を付けないと怖いです。
気を取り直してもう一度募集のかけ直しです。
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by ooya-taka | 2008-03-24 21:51 | 物件管理
EXCEED-Xに参加してきました。
長島さんの主催する勉強会の EXCEED-X に参加してきました。
今年のはじめ入会をしたのですが、前回は別のセミナーと重なってしまったため、今回が初参加でした。
勉強会はホームインスペクターの大久保さんのお話でした。
「不動産投資家に必要な建物の見極め方」をわかりやすく解説をしてくださいました。
敷地から始まり外壁、床下、天井、畳の裏まで見るべきポイントやその対処法などを伝授して頂きました。物件の内部の見方などはさすがに数をこなしていて問題のありそうな場所(問題があっては困る場所)の見つけ方など参考になりました。
その後懇親会では『不動産投資の王道』 の白岩さんをはじめ、いろいろな方とお話をさせて頂きました。ありがとうございました
今後とも宜しくお願いします。
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by ooya-taka | 2008-03-22 23:46 | セミナー
スタジオのある物件
都内の物件の退去後の中を確認にいってきました。
2部屋ともとてもきれいでクリーニングのみでOKです。1部屋は既に申し込みがあり現在審査中との事。この時期結構キャンセルもあるので正式に決まるまでは安心できません。
その後、隣地の分筆の測量に関する確認をする。最近再開発をした所なので杭の位置なども狂いがなく何ら問題はない模様です。

周りを確認後帰ろうかと思っていると、スタジオに入る人を見かけました。
真ん中の大きなスタジオを借りて頂いているミュージシャン(ギタープレーヤー)のYさんだと思い声をかけてみました。
以前ライブのお誘いを受けたとき所用で行く事ができず残念に思っていましたのでご挨拶ができてとても良かったです。
その後メール交換をした際、「本当に素晴らしい環境を作って頂き、ありがとうございます!!」と書いてあり、人に喜んでもらえる事に対してなんだかすごく嬉しくなりました。
また最近このスタジオで録音した音楽ファイルを送って頂きました。
めちゃくちゃかっこいい楽曲です^^emoticon-0159-music.gif
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by ooya-taka | 2008-03-22 00:27 | 防音
「絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル」
いつもお世話になっているコテツさんたちの運営している、「大家さん学びの会」による珠玉のノウハウ集です。
アンケートに書いた私のスタジオのことも載っていました^^
まだまだ実践すべき事は多く、反省とともにやる気も出てきますね。
以前に比べ実践する大家さんの本のレベルが上がってきました。
ノウハウも出し惜しみしていないのが素晴しいですね!
中に書いてある事は間違いなく実体験なのでやる気を出しさえすれば今日から始める事ができる事ばかりです。(それができそうでできないんですけどね・・)




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by ooya-taka | 2008-03-18 22:57 | 書籍
問題点
Y市物件は2つの建物に分かれている構造で1階に駐車場のある建物は
RCラーメン構造で1階から居室になっているほうは壁式構造になっています。

先日リフォームが完了した部屋はラーメン構造で太い梁が邪魔だったのですが
今回は壁式のためよりすっきりする予定だったのですが・・・。
ドアがつく開口が思ったより狭い!
建具を工夫しなくてはいけません。
また、今回はキッチンがあまりに汚くそのままにするのがはばかられたため
お風呂はユニットごとではなく風呂桶とカランを変更しました。

今回は前回より防音性能重視のため室内ドアは2重にして、
腰高窓はなくし壁にしてしまう事にしてしまいました。

目指せ−70dB!!!
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by ooya-taka | 2008-03-17 01:27 | リフォーム
つくばの土地
ある業者さんから紹介されていた物件を家内と一緒に見てきました。
地型もよく道を挟んだ向かい側に公園がありなかなか良い場所でした。
参考に近くの不動産屋さんの賃貸広告に目を通していると業者さんが出勤してみえました。せっかくなので見に来た土地の件を伺ってみる。
よく聞いてみると我々が考えていた金額とかけ離れている為、なかなか難しそう..。
つくばやその周辺の賃貸需要に関して意見交換とその地域に特化した特徴を持たせた物件の開発に関しても意見交換をさせて頂いた。
やはり特徴とターゲットを絞った企画があれば今後も家賃下落もなく空室リスクも比較的少ない物件を開発する事ができるとの気持ちを新たにしました。
その近くにそこよりやや小さいけれどやはり地型の良い土地を紹介して頂く。
今回はターゲットと家賃と土地がわかっているので早速ボリュウムプランを入れて検討してみたいと思います。
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by ooya-taka | 2008-03-09 20:59 | 新築
駐車場の賃料と土地の値段
駐車場賃料相場と土地の実勢価格は連動しているのでしょうか?
私の所有物件の路線価格と駐車場価格はあまり連動していません。路線価より実勢価格に近いのかとも思いますが、一種単価も関連してくるのでしょう。
北海道O市は路線価格51(千)で10000円(80/300)
江戸川区は路線価格255(千)で13000円(80/300)
神奈川Y市は路線価格235(千)で15000円(60/150)
つくば市は72(千)で3000円(80/200)
自宅の近くは69(千)で3000円(40/80)
北海道に関してはすぐ隣にコインパーキングがあるような所で80Mも離れていない場所の路線価格は3年連続170(千)という商業立地だからでしょう。駐車場としての需要と供給という事ですね。それだとほぼ土地の値段に連動してきます。Y市物件も屋根なしだと10000円〜12000円という事はほぼ相場なりですね。
もちろんつくばでも駅に近い場所はそれなりに高いのでしょうが空き地もまだあります。
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by ooya-taka | 2008-03-08 22:10 | いろいろ
マネーはこう掴む/藤巻健史
伝説のトレーダー藤巻健史氏の新刊。
私は藤巻さんの本は好きでいろいろ読んでます。
なんと言ってもポジティブな雰囲気がある。笑い事ではない事も前向きにとらえているし終始一貫主張にぶれがない。藤巻氏自身「ポジションテイカーなのですが、ポジショントーカーとも言われている」と語っているとおり、考えている事を全部しゃべっています。
以前から氏は今回のサブプライムの結果、中長期的には貨幣価値下落による資産インフレの可能性はますます高まったと述べています。
デリバティブに関しての説明が分かり易くトレーダーのやっていることが少しはわかる本です。

お勧めです。

不動産にしろトレーディングにしろ自分自身のポジションを持ってリスクをとらなくては成功は無いということだと思います。
10年後20年後どうなるかは神様しかわかりませんが何もしないと言うのも一つのリスクでもあります。この先年金や健康保険などもどうなるかわからないのに何もしないでただ一生懸命勤め続けるのはいかがな物かと思います。

という訳で今年は融資の際、長期固定金利に挑戦したいです!!
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by ooya-taka | 2008-03-07 10:21 | 書籍
申し込みのお断り
防音物件の申し込みをお断りしてしまいました。emoticon-0156-rain.gif
24時間演奏可能ではなかったためですが、一般的にはー50dBは立派なのですが念のために夜11時までで御願いしたのですが、プロのジャズピアニストの了承は受けられませんでした。都内のスタジオはー70dBを達成しているのですが、そこまでするとコスト的には成り立たなくなってしまいます。先日空いた2部屋目は意地でも−65dBを達成してみたいと思っています。今回は6帖ですが腰高窓をつぶし、ドアは2重にするつもりです。出来上がってみないと性能がわからないので早くリフォームしてもらう予定です。
消費税還付分で3部屋の防音リフォームができるので、頑張って設備投資です!!
防音室によるバリューアップを意地でもやり遂げようと思っています。emoticon-0165-muscle.gif
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by ooya-taka | 2008-03-06 22:09 | 防音
消費税還付
今までタイミングが合わず還付を受けるのを見合わせていたのですが、今回法人での取得で還付申請を行いました。
法人での還付には税務調査が必ずついてくるようで、私の自宅にも調査が入りましたが、あまり無理をしていなかったため、これと言って問題はなく終了しました。いつ頃、還付されるかは聞いていなかったのですが昨日無事還付されていました。
入金は日銀本店から入るんですね!!ついつい感動!!

消費税還付にはいろいろなご意見があるようですが、今回は売り主は業者なので消費税は既に支払っているので国としては何ら問題はないはず。
居住用家賃に関しては非課税なのですが、うちの税理士さんによると大家業は本来非課税(住居)でなく(トヨタ自動車のような)免税業者であるべきだと申しておりました。確かトヨタは消費税は全く払っていないはずですが......。
違っていたらごめんなさい。
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by ooya-taka | 2008-03-06 00:37 | 税金



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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