<   2006年 04月 ( 4 )   > この月の画像一覧
融資OK!!
とりあえず、銀行融資の承認出る。
金利先行き不透明のため、10月に建物が立ち上がる頃の金利適用。
0.8%の優遇、が受けられそうなので5年固定の変動で2.7から3.2%程か。
その後の金利次第で売却かホールドか考えたい。
とにかく、あとは進むのみ。
建築契約。土地決済。建築図面決め。建築。決済引渡し。
その間に管理会社選定、入居募集。などなど。
忙しくなりそうです。
[PR]
by ooya-taka | 2006-04-19 17:46 | 融資
今回の物件取得に向けて、株の一部を売却。
売ってから、どんどん上がるのはなんだかなーって感じですが、まあこればっかりはしょうがないでしょう。
[PR]
by ooya-taka | 2006-04-11 00:21 | 投資
都区内物件
こちらは、融資の審査中。
こん月、20日過ぎには決定するでしょう。
[PR]
by ooya-taka | 2006-04-11 00:18 | 融資
つくば
最近、一件空きが出ました。
和室に塩ビシートの部屋をフローリングに改装しました。部屋のレイアウトも見直して大工さんと相談してなんとか20万以内におさめてもらいました。
なぜ20万かと言うと、それ以上だとフローリング工事等の物件価値を上げてしまう改装の場合は、減価償却で長期間で償却することになり、収益を圧迫します。
実際20万以内だと結構大変で若干妥協しなければだめなところも出てしまいます。
難しいものです。
また、10年すぎると換気扇等が結構だめになるようで、12件中既に2件故障による交換をしました。思わぬ出費です。
駐車場や植栽はできるだけ自分でやらないと、なかなか人任せではうまく行かないようです。
取り敢えず、現時点では不労所得という感じとはほど遠い,勤労所得といった感じです。
[PR]
by ooya-taka | 2006-04-11 00:13 | 物件管理



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
S M T W T F S
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
おすすめページ
カテゴリ
その他のジャンル
東京築古組
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧