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都内
まだどうなるかわかりませんが今取り組もうとしている物件の紹介です。
コンテナがあるところが予定地。地型がよく角地。道路付きは北と東で周りは現在駐車場になっている。近隣商業地なので1階は事務所か店舗限定の地域。
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駅前のロータリー
近年、再開発が行われ首都圏の地方都市のような雰囲気。
生活感があり、学校、幼稚園、スーパーなど不足無く揃っているので生活がしやすそう。
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すぐ近くにある児童公園。
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人口の大きな落ち込みはなさそう。
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by ooya-taka | 2006-02-28 23:18 | 物件
銀行に挨拶
今日は会社を半休して今回お世話になるかもしれない銀行への挨拶。
とりあえず、こちらの情報といろいろなお話。昨年までと違って収益還元法のみでは、なかなか判断できないらしく先ずは土地の担保調査&建物の見積もりに関する調査を銀行の第三者機関により調べるようです。最低10日ほどかかるようです。
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by ooya-taka | 2006-02-28 18:41 | 融資
つくばS造アパート
先日引き渡しがあり、管理会社との契約もすませ、入居者への管理会社及び貸し主の変更通知をしました。今後、管理の詳細や修繕計画等を含め打ち合わせをしていきたい。
先日、管理会社の社長と打ち合わせた時に、立地的につくば駅に徒歩圏でありながら駐車場付きのメリットと昨年物件から500m圏内にできたショッピングセンターのララガーデンつくばに勤めている人たちがかなり物件を探していたとのこと。またララガーデンには車通勤不可ということもあり潜在需要はかなり見込むことができると伺いちょっとほっとするとともに、今後まだまだ容積率的にかなり余裕があるため敷地内にもう一棟建てることも視野に入れて行きたい。
また入居者のほとんどは単身者であるため、フローリングへのリフォームやセキュリティー重視のキーや見栄えのするファサードのカラーリング、エントランスのリフォーム等も長期計画の中に織り込み、資産価値の向上を図りたい。
来年度の税制改革のために法人化のメリットが極端に減りそうなので、税金を払うよりは、適切なリフォームや新規物件(新築を含め)により所得の圧縮を図りたい。
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by ooya-taka | 2006-02-26 09:37 | 物件管理
買い付け3件目
先の2件は無理そうなのですが、今回は取り敢えず1番目で買い付けができた。来週銀行の担当者に会い融資に関して相談に行きます。
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by ooya-taka | 2006-02-26 08:52 | 物件



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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