カテゴリ:物件管理( 93 )
内見セット撤去と防音室の音漏れ
昨日、来週の講演会のサポート打ち合わせ中、管理会社から連絡が入る。
今度は下の階の住人からクレーム。
井戸端会議で防音室の事を聞いたらしく少し音が聞こえるとのクレーム。
状況をまず把握してもらう事にする。
それから必要であれば対策を考えたい。

今日は朝早く税理士さんの面接。お互い時間がなく慌ただしく終了。

その後、都内物件に内見セットを撤収にいく。
天気もよく、外の掃除をしていると入居者の女性がおりてきた。
「こんにちは、ご苦労様です!!」と声をかけられ少しいい気分。

その後少し時間が余ったので、住宅展示場にっていろいろ見て回る。

M井ホームの営業さんはなかなかよく判っていて面白かった。いろんな質問に嫌な顔一つせず答えてくれた。外観も内装の仕様もなかなかよく、特に屋根断熱と空調のシステムがよかった。

次のS林業の家のパートさんは何も判らず、ただの留守番か?
現実離れしている設備は逆効果ですよ!8帖大のジャグジーバス。リビングは9Mの吹き抜けそしてそこにあるダウンライト。一体どうやって交換するの?
外観が陸屋根でアパートの参考になるかと思い入ったが何も参考にならなかった。
[PR]
by ooya-taka | 2008-09-27 17:02 | 物件管理
都内物件の募集セット
今回は都内の1K物件に募集セットを設置してきた。

思った以上の油汚れのため、先週末に掃除が終了せず本日置いてきました。

f0045599_2241044.jpg


2年前の新築時点にはウォシュレットは設置していなかったのですが、他の中古物件にすべてつけているためこちらにも設置しました。

f0045599_224258100.jpg


IKEAのくねくねミラーも設置。

キッチンのダウンライトが暗かったのでこちらもIKEAに変更。

f0045599_22443112.jpg


スタンド式の間接照明もIKEAで揃えました。安くて助かります。


このお部屋今月末までの契約ですが早めのお引っ越しで早い募集になりました。

1件申し込みが入っているのですが、与信がやや弱く審査待ち。

募集はそのまま行っています。うまく決まると良いのですが・・・・。


f0045599_2313648.jpg

[PR]
by ooya-taka | 2008-09-23 22:45 | 物件管理
退去物件の清掃
都内物件の退去清掃。

ここの部屋は2人暮らし。
油物によるシロッコファンの油汚れや魚焼きグリル等半端ではない汚れ。

清掃屋さんが2日がかりでやっていました。

f0045599_20572417.jpg


すべて分解できるところは分解して・・・・・・

お疲れさまでした!!

f0045599_21151976.jpg

[PR]
by ooya-taka | 2008-09-15 20:57 | 物件管理
つくば内見セットの撤去
つくば物件のご入居が決まり内見セットを撤去してきました。

今回の物件セットはイーゼルにセットした周辺の地図&間取り図
それからペンとメジャーとお花をディスプレイしたものと、かわいいラックにセットしたスリッパ。

家内の作ったPOPの内容は

最新のデジタルロックをつけました!※お好きな番号を登録して頂くだけで、自分だけのカギになります。カギの掛け忘れもなくなり、安心度は数段アップしました!

・ユニットバスこじんまりしていますがプロの手で徹底お掃除済です

・今時、当然ですが・・・ウォシュレットついています

広めのキッチン プロの手で徹底お掃除済です

テレビつきインターホン ドアの外の様子が見えます。どなたがみえたのか判って安心です!

Bフレッツに対応しています!

・この部屋の窓は大きめで、カーテンはちょっと長めのサイズ(210センチくらい)です。よかったら、このカーテンを使ってください。

エアコンは徹底的にお掃除してあります 見た目はちょっと古いですが、においやカビの心配はありません
f0045599_18242446.jpg


・クロゼット1ひろ〜く開きます使い方、自由自在、た〜くさん入ります

・クロゼット2長いものも楽に掛けられますた〜くさん入ります


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

その後管理会社さまに周り、客付けの担当者に謝礼をお持ちして帰りました。

どうもありがとうございます^^
[PR]
by ooya-taka | 2008-08-28 18:07 | 物件管理
つくば空室に申し込み!
今朝、管理会社さまから報告を受けた。

今回ははじめ募集に出遅れてしまったので、長引かないか心配していたが無事申し込みが入った。


とりあえず首都圏物件は満室。

よかった!!


長引いたらやってみたいこともあったのですが、決まってくれたほうがいいに決まっている。

カーテンなども気に入ってもらえたようでやった甲斐がある。


9月末に都内物件の退去がある。

9月半ばにはお引越しとの事なので15日過ぎにはクリーニングおよび募集セットを搬入させてもらうことを了承してもらう。

何とか9月中に決めれば空室期間がなくなるのでがんばりたい。

先日の中古防音室が募集に間に合わせられれば防音室付きとして募集を掛けても面白いかとも思う。

大工さんの都合しだいなのですが、現在家内の実家のリフォームのために出張してもらっている手前あまりせかすことができません。
[PR]
by ooya-taka | 2008-08-25 15:38 | 物件管理
旭山動物園
北海道物件のリフォームの打ち合わせ。

最近空室になった部屋はかなり長期の賃貸だった為、新築当初の仕様のままでちょっと古さが目立っていた。

そこで、間取り変更なしのリフォームをできるだけ安くあげる方法を考えることに。

いつも関東圏のリフォームは自宅を建ててくれた大工さんに格安にお願いしているのだが、今回はそのお弟子さん(このかたも自宅を建てたときお世話になった。)が札幌で大工さんをしているのでそちらでお願いする事にした。

今月いっぱいで2DKとワンルームのリフォームプランを上げてもらうように頼んできた。



もう一件の打ち合わせ予定だったNPOさんとは日程が合わないため、今回は見送りになりました。

と言う訳で1日フリーな時間ができたので
旭山動物園に行ってきました035.gif

話題の動物園です。

いろいろ学ぶ点がありますね。

来場者を飽きさせないいろいろな仕掛け。

動物の習性をうまく利用して、わざとらしくない演出。

スタッフの笑顔での対応や気遣い。

清潔感のある園内。

などなど・・・・・。

あんなに遠くて小さな動物園なのに来場者数日本一を誇るのには明らかな差別化があるのですね。
[PR]
by ooya-taka | 2008-08-21 00:41 | 物件管理
店子さんに会いに行く②
昨日は朝から何もする気が起きずボーとしていたら例のごとく娘が
「寝ボーしちった!!送ってって~」
毎週よくやるヨと思いながらも送っていきました。

いつもなら高速を180kmで飛ばし10分で着くところを、エコロジーだよといいながらレギュラーガソリンの小さい車を使い下道で送りました。

すると余りこんでなかったためか30分弱でつきました。

ガソリン代高いし、ちりも積もれば山ですよね。反省です^^

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

クレームの店子さんの続きです。

そもそもクレーム処理というのは、はじめの対応が一番重要なのですが・・・・・・。

今回管理会社の社長は建築出身であったことも災いし建物の技術面の話をはじめにしてしまったようでより不信感が強くなってしまったようです。

その件については私も先日社長と打ち合わせた際同様の感想を持ち、その件に関してはまったく同意見でした。


ただいろいろお話をするうちに、騒音を出しているお宅も努力をしているようだし、今後の音対策のリフォームに関しての提案には興味を持っていただけました・


そのリフォーム案に関してはまた次にお話します。
[PR]
by ooya-taka | 2008-08-04 12:28 | 物件管理
店子さんに会いに行く①
夜中のお子さんの騒音の件でクレーム側の店子さんとアポイントが取れたため、管理会社さんとリフォーム屋さんと一緒にお話を伺いに行く。
  

お話としては
1)昼の騒音に関しては、何とか我慢できる。
夜中の12時以降の足音や壁をたたく音は仕事に支障を来すのでなんとかしてほしい。

2)(管理会社さんに対して)電話で連絡が取れないとばかり言っているが騒音が実際に起きている夜に訪問をしてほしい。

3)入居付けの時の審査に関して問題はないか?
子供が3人か4人か把握できていないのはいかがなものか。

など等。

かなりたまっていたようで、途中少し感情的になっていたのですが徐々にいろいろな対応策を考えることに。


続きは次回。
[PR]
by ooya-taka | 2008-08-03 11:52 | 物件管理
Y市物件のクレーム
防音室の音漏れがまだ若干残る。

測定レベルの問題ではないが心情的&技術的に解決したい。

隣家の壁に防音施工を行うことに関しては隣家からも了承済なので後はスケジュールのみ。


もう一つのクレームのほうが問題なのですが・・・・・。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
この続きは後ほど。
[PR]
by ooya-taka | 2008-07-31 08:07 | 物件管理
つくばアパートの地上デジタル化
つくばのアパートはACCSのケーブルテレビを引いていたのですが、現状では地上波デジタルのブースターは導入していませんでした。

来月から始まるオリンピックと今回の募集を機に地デジブースターを導入することにしました。
ブースターは各棟にそれぞれつけるため、2台必要です。
今月中には工事が完了すると思います。
[PR]
by ooya-taka | 2008-07-28 17:21 | 物件管理



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
S M T W T F S
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
おすすめページ
カテゴリ
その他のジャンル
東京築古組
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧