カテゴリ:物件管理( 93 )
内見のご案内
昨日は午前中、新築防音物件の内見のご案内をする。
あまり急いでいる方ではないのですが、24時間対応の防音室と2人で住む居室を探しているとのこと。

奥様がプロのミュージシャンでセッションを含め24時間演奏ができるお部屋をお探しのようです。
都心防音物件の場合、足回りのよさと絶対的な広さが反比例するので、その方の価値観により、良い物件とそうでない物件に分かれてしまいます。

そんなこともお話しながら、1時間以上かけてご案内いたしました。

かなり、好きなタイプの方たちだったので、ご縁があればぜひご入居していただきたいと思いました。

仮申し込みを頂き、今月中に結論を出していただくことにしました。
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by ooya-taka | 2010-04-26 18:05 | 物件管理
2度ある事は、3度ある‼
以前書いた事が有る、都内物件.
2回続けて審査落ちの部屋に先々週申し込みがはいった.
しかも、今月末に退去予定の部屋にも同時に申し込みが入り喜んでいたら、またしても審査落ち‼
ジャックスと保証会社の両方ダメだったようだ。

前回ダメだった時に気を取り直して部屋にカーテンやディスプレイを行ってすぐの申し込みだったので
かなり気を良くしでいたのに...........。

残念ですが後々滞納などのトラブルは空室より厄介なので、しょうがないですね。

もう一つ、先月末に退去になった部屋が有るつくば物件。

2週間かかっているのだが、未だにリフォームが終わらずやきもきしていたところでしたが、リフォーム中に案内のあった法人様の申し込みが入ったと家内から先ほど連絡がは入った.今月末のご入居予定らしい。

しかも連休明けに退去になる予定の部屋も含めて2部屋ともに決まったようだ。こっちの部屋は5月末入居とのことで、ちょうど良いスケジュールです。

こちらは、他の部屋も借りて頂いている法人さまなので、リフォームの仕上がりの日にちだけが心配です。
ただ、今回からリフォーム方法を少し変更したので、かなり良い出来になっています。
それに関しては、次の機会に紹介します。
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by ooya-taka | 2010-04-23 19:02 | 物件管理
申し込みの審査落ち
江戸川区の1k
今までは1ヶ月以内で大体決まっていて、
今回も、すぐに申し込みがはいったのですが2人続けて、
保証会社の審査落ちになり少し凹んでいます.

ここ最近でも、少し家賃を上げていましたが
今月中に決まらなければ元に戻さなければいけないと思います.
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by ooya-taka | 2010-02-22 19:45 | 物件管理
お掃除
アパートにも一部導入しているイナフケアの楽々ロック

タッチキーを当てる辺りの緑青の様な錆が気になったので

掃除をしてみた

自宅の玄関と裏口の2箇所を行った

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拡大写真

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掃除道具

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今回使用したのは鍋用の金属磨きと自転車用の潤滑剤

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出来上がり

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玄関も同様に

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ほんの数分でできるので次回物件に行った際は

入居者さまにロックの点検と合わせ掃除をしてみたいと思います
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by ooya-taka | 2009-12-31 15:14 | 物件管理
管理会社による入居者審査
先日入った東京都区内物件の入居申し込み

管理会社による審査に通らなかったようです・・・

今回の管理会社は、自社による家賃滞納保証を付けているため

結構審査は厳しいようです。



そうこうしているうちにもう一件の申し込みが入り

そちらの審査は無事通りました^^

この物件、管理を変えてから4件退去通告又はその可能性があるクレームが有り心配していたのですが

そのうち一件は退去キャンセル、クレームも無事解決、2件の退去後の入居付けもスムーズに終わり

本当によかったです!!

コレでこちらは満室に戻りました。


結局、先月と今月で1件ずつ入れ替わったのですが、礼金ゼロと0.5ヶ月。

結構厳しいです。

その代わり若干(3000円)家賃を上げることができました。



悪い時期の割りに早く決まりほっとしています。


昨日退去の防音室付ファミリー物件(横浜)も早く、内見のできる状態にしておきたいところです。


がんばろっ!
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by ooya-taka | 2009-11-11 12:52 | 物件管理
都区内物件
先週、都区内物件の退去があり

その確認と管理会社と打ち合わせに行きました

部屋自体は看護士の方がお住まいだったのですが

勤務地変更のため、半年での退去

退去の状態でもかなりきれい

クリーニングのみで大丈夫そうです

その後、管理会社の管理部門の方と募集部門の方とお話

なんと、既に昨日内見の方が申し込みをしてくださったようです!!

審査が通れば契約になりそうです^^

この物件、9月から管理会社を変えたのですが

その時点で1件退去予定でその後2件退去通告

また、クレームで1件退去を考えている方がいて

場合によっては4件の空室になるところだったのですが

1件目は先月半ばに無事決まり、退去予定の1件は転勤が無くなり

退去のキャンセル

クレームのお部屋は、じっくりお話を伺いこれも無事解決

そして今日、先週退去のお部屋に申し込みを頂きました


これから年末年始にかけて横浜の防音室付きファミリー物件と

防音スタジオの退去予定があるので

営業をかけているところです

ファミリー物件は2件ほど内見予約

防音スタジオは3ヶ月前の通告なので来年の1月末までに

テナントさんを見つけたいと思います


また、都心新築物件も着工と同時にかなり前向きな入居お問い合わせもあり

なかなか楽しみになってきました
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by ooya-taka | 2009-10-31 22:23 | 物件管理
防音物件のクレーム
先日ご入居の防音室付きのお部屋の方からのクレーム

①エアコンの不具合

②照明スイッチのショート

①に関してはダイキンの室外機の不具合によるガス漏れ
メーカーによる修理完了

ダイキンの対応はなかなか早く好感が持てます

修理完了のFAXも届き、メーカーによる無償交換となりました

ダイキンは全てが長尺配管が可能なコンプレッサーの物なので家電量販店の廉価な物より信頼感はあります(今回の防音室の配管は隠蔽配管で5メーター以上の取り回しがありました)

②に関しては、スイッチの交換を今回のリフォーム業者に依頼

立て続けに不具合がでてしまったお詫びの手みやげに手紙を添え業者さんに持って行ってもらう

すばやい対応にご入居者様も喜んでいたとのこと

ひとまずほっとしている

不可抗力にしろ、問題が起こったらすぐに解決をしなければ不信感が募ってしまう

今回の管理会社は自分の手配以外はこちらに振ってくるようだ

様子を見ながら最終的には自主管理もありかと思う

ただ、サラリーマンを続けながらだと会議や打ち合わせで電話にでられないのは問題なので

もう少し先の話になりそうです
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by ooya-taka | 2009-09-05 23:32 | 物件管理
NPOの方とお合いしてきました
先日、北海道の某都市の介護系のNPOの方とお合いしてきました
そこの都市だけで年間数十人の方が孤独死されていて、今年は既に
昨年の数を上まわったとの事です。


この国に生まれた不幸です。





因みに孤独死とは二週間以上見つけてもらえ無かった場合に孤独死と呼ばれるそうです。

NPOではコミュニティサロンや在宅医療の為の医師や看護士の待機ステーションなども考えているようです。

当面はマンションの一部屋にLSサービスの待機ステーションを作り日常のお手伝や毎日のモーニングコールなどのサービスを開始する予定です。
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by ooya-taka | 2009-09-03 19:44 | 物件管理
つくばの空室埋まりました
4月末に空いた2部屋

連休までに1部屋申し込みがあったが
部屋が広すぎると会社から指摘され、キャンセル。

その後なかなか決まらなかったのですが
法人契約で2部屋一緒に決まりました^^

リフォーム済の33平米の1K
居室は10帖以上収納も1間半の天井までの大型クロゼット付き

カラーモニターホン、デジタルロック、地デジ&BS対応ケーブルTV、bフレッツ、等々
車も2台OK.

客付け専門業者さんは、「これなら、少しエリア外の方でも引っぱって来れるね!!」
と言ってもらってすこし甘く見ていましたがようやく決まりました。

しかも2部屋とも。

やはり嬉しいです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

後は防音リフォーム中の横浜物件に集中できます。

実はこちらの部屋、近所の方に新築建て替えでお貸ししていました

リフォーム済の部屋を半年だけお貸ししたのにぼろぼろにされてしまいがっかりです

外資系の保険会社の営業マン。ほぼクレーマー

入居当時から何かと文句を言い続け、原状回復にもこちらの見積もりに文句を付けられ

管理会社の弱腰もあって結局かなりの出費になりました

本当にすぐ近所の方なので今後の事も考え泣き寝入りになりました

ちょっと悔しいです!!

明日はそのリフォームの状況を見にいきます。
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by ooya-taka | 2009-05-22 22:31 | 物件管理
今日も横浜物件へ
先日、最終チェックに行った横浜防音物件ですが

楽々ロックの管理者用設定をし忘れていたのと、2〜3気にかかっていた事もあり今週も行ってきました

先週は1時間かからずに着いたのですが、今週はさすがに3連休の初日で3時間弱かかってしまいさすがに疲れました(^^;

土日しか使えないサラリーマン大家にとっては、高速1000円均一で渋滞が増えるのは困ってしまいます

早朝に首都高を通過するようにしなければ往復だけで半日かかってしまいかえって時間がもったいない事になってしまいます

今日行く予定のOne's styleさんの現場内覧会には間に合いませんでした
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by ooya-taka | 2009-03-20 19:31 | 物件管理



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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