カテゴリ:物件管理( 93 )
境界
隣の敷地との境界に20センチほど空間がありそこに雑草が茂っていたため除去。
勢い余って竜のひげ等のグランドカバーの植物を植えたのだが、隣家から怒鳴り込まれる。
ここら辺の一帯は市街化の為に市による測量がもうすぐ行われるので、それに関してナーバスになっているのだろうか?
すぐに現地に謝りにいく。合って話をするとあいてもあまり強硬ではなくそのままで良いことになり一安心。
3月末で退去した部屋は4月の中旬にはリフォームが済んだのだけれど未だ空室。
時期的に転居が少ない時期なのでもう少しの辛抱か。
[PR]
by ooya-taka | 2006-05-06 22:49 | 物件管理
つくば
最近、一件空きが出ました。
和室に塩ビシートの部屋をフローリングに改装しました。部屋のレイアウトも見直して大工さんと相談してなんとか20万以内におさめてもらいました。
なぜ20万かと言うと、それ以上だとフローリング工事等の物件価値を上げてしまう改装の場合は、減価償却で長期間で償却することになり、収益を圧迫します。
実際20万以内だと結構大変で若干妥協しなければだめなところも出てしまいます。
難しいものです。
また、10年すぎると換気扇等が結構だめになるようで、12件中既に2件故障による交換をしました。思わぬ出費です。
駐車場や植栽はできるだけ自分でやらないと、なかなか人任せではうまく行かないようです。
取り敢えず、現時点では不労所得という感じとはほど遠い,勤労所得といった感じです。
[PR]
by ooya-taka | 2006-04-11 00:13 | 物件管理
つくばS造アパート
先日引き渡しがあり、管理会社との契約もすませ、入居者への管理会社及び貸し主の変更通知をしました。今後、管理の詳細や修繕計画等を含め打ち合わせをしていきたい。
先日、管理会社の社長と打ち合わせた時に、立地的につくば駅に徒歩圏でありながら駐車場付きのメリットと昨年物件から500m圏内にできたショッピングセンターのララガーデンつくばに勤めている人たちがかなり物件を探していたとのこと。またララガーデンには車通勤不可ということもあり潜在需要はかなり見込むことができると伺いちょっとほっとするとともに、今後まだまだ容積率的にかなり余裕があるため敷地内にもう一棟建てることも視野に入れて行きたい。
また入居者のほとんどは単身者であるため、フローリングへのリフォームやセキュリティー重視のキーや見栄えのするファサードのカラーリング、エントランスのリフォーム等も長期計画の中に織り込み、資産価値の向上を図りたい。
来年度の税制改革のために法人化のメリットが極端に減りそうなので、税金を払うよりは、適切なリフォームや新規物件(新築を含め)により所得の圧縮を図りたい。
[PR]
by ooya-taka | 2006-02-26 09:37 | 物件管理



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
S M T W T F S
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
おすすめページ
カテゴリ
その他のジャンル
東京築古組
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧