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カテゴリ:新築( 13 )
若手建築家4名による「賃貸住宅のあり方」展
文京区の物件でお世話になった建築士の進藤さん達のイベントのご紹介です。

若手建築家4名による「賃貸住宅のあり方」展

◆12月3日(金)19:30~のオープニングイベント
(無料)

是非お越しください。楽しみにしております。

当日は会場である創作料理主人 華さんによる
スティクフードやエビス生ビール、白ワイン
を準備してお待ちしております。

多くの大家さんに若手建築家と交流できる会が
出来れば、大変うれしく思います。

展覧会案内ページできました。
http://www.be-fun.com/event/

建築家紹介
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
4人の建築家は、デザインコンセプトに特化した
建築を造っています。
満室経営、差別化のヒントになれば大変うれしい
です。

◆川辺さんは

kawabe-office.com/
プリズミックさんとRCの賃貸住宅を多くてがけ
られています。(社長は元エイブル取締役の早川社長です)
http://www.prismic.co.jp/
http://www.prismic.co.jp/campany/
賃貸住宅でたくさんグッドデザイン賞を受賞されて
います。
http://www.prismic.co.jp/awards/index.html

◆中永さんは
http://nakae-a.jp/
金沢と東京で事務所を経営、それぞれで賃貸住宅を
建築しておられます。

最近では韓国で賃貸住宅の企画、講演会(300人)で
講義されるほど、韓国で期待の新人建築家です。

アールエイジの極小賃貸住宅も得意です。
http://www.early-age.co.jp/

◆中川さんは
http://www.bariquant.jp/
設計事務所、工事会社取締役を経て建築設計事務所を
経営。賃貸住宅を得意として、施工側からのコストダウン
が得意です。

ブログが大変面白いです。
http://www.bariquant.jp/note/index.html
http://www.bariquant.jp/cat22111852/index.html(スタッフブログ)

◆進藤さんは
http://www.be-fun.com/
あかちゃん、コテツさん、メグママ、デザイナーtaka
多くの有名大家さんの賃貸物件を大家さんと一緒に造っていく建築家です。
利回り、使い勝手、デザインを総合的にプロデュースして、10年後も戦える
物件作りを目指して、設計物件すべて満室経営をモットーとしています。
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by ooya-taka | 2010-11-30 01:40 | 新築
新築の完成とご入居
先月月末から4月初めまでご入居関係やご入居後のトラブル等で週末ばたばたしていたのですがなんとか落ち着きを取り戻してきました。

f0045599_152176.jpg

外回り
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インターホンカバー館名板
f0045599_155752.jpg

室内1
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室内2
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室内3
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講◯社
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by ooya-taka | 2010-04-21 02:00 | 新築
ビーフンデザイン進藤さん
今回の都心新築物件をお願いしている進藤さんの作品が新建築に掲載されます。

以下進藤さんからのお知らせです。

....................................................

投資家のみなさまへ
今回掲載されました雑誌「新建築」は日本の建築の最先端の建築を紹介する雑誌です。
(2月号、8月号が集合住宅の特集となっておりバックナンバーもおすすめです)
今すぐ皆様の新築案件の参考になるかはわかりませんが、確実に5年、10年後
に賃貸のスタンダードモデルになるであろう建物はたくさんあります。
他人事と考えないで是非参考資料として購読される事をお勧めします。
(地主さまの高級物件が多いので、投資の観点からは?な部分もありますが!)


■HUSE T 掲載のご案内「新建築」
2年前より計画を進めてまいりました「HOUSE T(賃貸併用住宅)」が
昨年末竣工し、今月下記雑誌(2月号)に掲載されましたので
ご案内させていただきます。

新建築 2月号(2月1日発売)発行:株式会社新建築社
http://www.shinkenchiku.net/sk/index.php?_w=thisMonth&_x=detailshow

amazon.co.jp
http://www.amazon.co.jp/%E6%96%B0%E5%BB%BA%E7%AF%89-2010%E5%B9%B4-02%E6%9C%88%E5%8F%B7-%E9%9B%91%E8%AA%8C/dp/B0033YDLME/ref=sr_1_3?ie=UTF8&s=books&qid=1265364234&sr=8-3


■Bicyclette SUMIDA 掲載のご案内
都内で建築中の自転車愛好者向け賃貸住宅(3月中旬竣工予定)
「Bicyclette SUMIDA」が下記雑誌に掲載されました。注)CGでの掲載です。

自転車日和 vol15(1月30日発売)発行:辰巳出版株式会社
http://www.jitensha-biyori.jp/html/Latest_Number/index.html

amazon.co.jp
http://www.amazon.co.jp/%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E6%97%A5%E5%92%8C-Vol-15-%E3%82%BF%E3%83%84%E3%83%9F%E3%83%A0%E3%83%83%E3%82%AF/dp/4777807495/ref=sr_1_1?ie=UTF8&s=books&qid=1265364982&sr=8-1



お近くの本屋さんにお立ちよりのさいは是非ご覧頂ければ幸いです。

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by ooya-taka | 2010-02-08 06:59 | 新築
新築の進捗と募集状況
先週の上棟式の後、イナフケアさんに直接持ってきて頂いた楽々ロック8個を持って現場に行きました。

屋根も付き、2階吹き抜けは最高で6mほどあり迫力満点!!

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物件の名称もほぼ決まり、設計士さんに伝える


今回の物件、12月になって正式に募集開始

現時点で4部屋中2部屋に申し込みを頂いた(覚え書きと預かり金1ヶ月をお願いする)

後の2部屋にも問い合わせがあり、どちらもかなり興味を持って頂いているとの事

本当にありがたい事です^^

3月末の引き渡し時点での満室稼働に向けて幸先が良いです

平均家賃が20万なので内心不安はありましたが

都心で広い高性能防音室付きの物件は極端に少なく

その上、デザイナーズで居室の天井高が最高で6m近くある物件はたぶん皆無でしょう

それ以外にも若い設計士さんのアイデア満載の物件



本心からすると1部屋自分で使いたいとも思うのですが、やはり家賃がもったいないので

いずれかなり先でのお楽しみにしたいと思います


今後、同様のネーミングでシリーズ化をする事も考えています

そのため物件名は商標登録する予定です
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by ooya-taka | 2009-12-12 00:34 | 新築
ビーフンデザインさんの内覧会のお知ら
今回新築の設計をお願いしているビーフンデザインさんの設計の収益兼自宅物件の内覧会のお知らせです。

http://www.be-fun.com/openhouse.pdf

http://www.be-fun.com/entry.pdf

こちらからアクセスしてください^^
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by ooya-taka | 2009-12-05 00:38 | 新築
自転車のイベントと新築物件の打ち合わせ
今週末は行きがかり上引き受けてしまった市のサイクル協会理事として

翌日に控えた、サイクルオリエンテーリングなるものの準備を済ませた後

都内で新築の打ち合わせ。深夜までかかってしまいました^^

本来予定をしていない打ち合わせを行ったのは、今回の新築物件入居に前向きな方のリクエストに応えられないかを協議することでした。


ほぼ全てに関してクリアーできそうなので、その旨を仲介業者様にお伝えすると正式に申し込みをして頂けるとのお話。(家賃以外の条件すらまだきめていないのですが.........。)

実際まだ影も形もない物件なのですが、タイミングを逃すと縁が無くなります。

まだ資料不足のため、口頭で何人かの方にお伝えしただけでした。

本来は11月後半から12月にCGを作成し募集を開始する予定です。

資料をお待ちの業者様、個人でお問い合わせいただいている方、今しばらくお待ちください!!

今回の件で、早い段階でご予約のお客様に対して相応の特典があれば早期予約も可能ではないかとも思います。

詳しいお話はいずれまた。
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by ooya-taka | 2009-11-08 20:16 | 新築
地鎮祭無事終了
今週の日曜日

雲ひとつ無い快晴!!

実家から始発に乗って直接現場へ

神主さんはもう準備に入っていました


その間、近隣へのご挨拶と内祝いをい届け

1時間弱の地鎮祭。

無事終了いたしました^^
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by ooya-taka | 2009-10-15 12:52 | 新築
建築確認申請
ようやく建築確認申請までこぎ着けました^^

この案件、契約後1週間で売り主様がお亡くなりになり

決済まで若干時間がかかりました。

その後、周辺の民民及び官民の査定に少々時間がかかりました。

そちらの方も何とか無事終了しセットバック後の面積も確定致しました。

今回の測量士の先生には本当にきめの細かい対応をして頂き大変感謝しております。

建物も無事取り壊しが終了しました。

地盤はあまり良くないようで若干の地盤改良が必要です。

それでも当初心配された、よう壁下の建築制限も最小限に治まり

よう壁からのセットバックも予想より少なく済みました。

私道の42項道路の使用に関しての近隣の方との申し合わせはありますが

弁護士さんに確認しても法律上は問題ないので了承致しました。

連休明けに銀行と打ち合わせ、10月初旬には着工の予定です。

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最近、斜め前にできたマンション

なんと、分譲!!

1R、2380万円台〜メゾネット3LDK1億500万(高い!!)

9戸中7戸販売済!!

安普請なので賃貸かと思っていました^^

この辺りはエンドに売れば結構高値でいけそうです。

うちの土地は両面設道なので狭小戸建てなら3戸に割れます。

前面道路が全てセットバックすればいざと言う時の出口戦略には問題はないようです。

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ご近所の和菓子屋さんの豆大福(直線距離で数十メーター)

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おいしいです^^
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by ooya-taka | 2009-09-16 23:55 | 新築
新築物件の打ち合わせ
先週末、新築物件の打ち合わせに行ってきました。

前回までで、ほぼ大枠はかたまってきました。

今回は見積り関係と建築確認提出前の最後の打ち合わせです。

5時間以上かかりましたが、なんとか予算近くまで見えて来ました。

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by ooya-taka | 2009-09-14 19:36 | 新築
解体開始とPOPの撤去
今日は午前中自転車に乗った後

都心物件の近隣の挨拶回りと、残る一件の境界確認。

今回の境界確定は2転3転4転.......と言う感じで毎日のように状況が変わり
測量士さん建築士さん近隣の方そして私も区役所に振り回されました;^^)

最終的には近隣の方のご意見で区の態度も変わる結果となりました。


その後、現場では解体も始っており業者さんともいろいろおはなし致しました。


次に横浜によって物件に置いてあったPOPやイーゼルを撤去。

御入居者様へのささやかなプレゼントとメッセージを置き

最終チェックをして帰ってきました。


今回は2部屋ともグランドピアノを弾くかたで一人暮らしの方に決まりました。

3DKですが実質防音室をのぞくと2DK(3連ドアを広げるとゆったりとした1LDK)

なので都心のひろめの1Kを借りることができる方なら単身者もありなのかもしれません。
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by ooya-taka | 2009-08-09 00:12 | 新築



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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