2007年 09月 22日 ( 4 )
「タダで自宅を手に入れるスゴイ方法」
収益マイホームという考え方。マイホームを不動産投資の観点から考えて作ったしくみ。よく考えてある。住宅ローンのメリットを生かしながら収益も得ていく。第一歩を踏み出すのにはいいかも。
将来、減価償却が進んだ場合の給与所得などには注意が必要でしょう。
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by ooya-taka | 2007-09-22 22:05 | 書籍
「「1日30分」を続けなさい!」
サブタイトルが「人生勝利の勉強法55」古市幸雄著。
本田さんのレバレッジシリーズと共通点も多いのですが、勉強の習慣の無い人に対して書かれていて、あきらめないで続ける事が重要。
『現在のあなたの(脳の)プログラムは周囲から繰り返し送られたメッセージによって作られた物なので、今度は本人が自分の無意識にメッセージをくりかえし送り続ける事により自らの脳のプログラムの書き換えればいい!』
また、食事や睡眠に関する記述も面白い。
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by ooya-taka | 2007-09-22 21:38 | 書籍
今日は子どもの運動会
車で1時間半程のところに結構興味ある物件(駅徒歩2分/RC/築12年/12世帯中11世帯入居/1億500万/利回り9.3%/積算評価12000万位)があったのですが、子どもの運動会の為に家内のご両親がいらっしゃっている上、運動会で2回も走りついつい寝てしまって見に行けてません。
ちょっとタイミングが悪いです。
結構早く売り止めになりそうな感じですね。実際には9500から9800万程が理想なので買い付けを出す場合はその位かと思います。
サブプライム後、ちょっと雲行きが変わってきた気がするのでもう少しいい物件が出そうな気がします。そんな物件を20年程の固定金利で借りられれば理想なのですが.....。
というのも、経済アナリストの藤巻さんは今回のFOMCの利下げにより株、不動産の暴騰(高騰より激しい)するリスクが増えた事を予想しています。
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by ooya-taka | 2007-09-22 20:55 | 物件
不動産投資の学校2日目
今回から具体的に物件を選別するための手法に入ってきました。
表面利回り、実質利回り、ROIの3つの指標です。
ROIは来週からというわけで、今週は表面利回りと実質利回りの考え方と無料情報誌を使ったドリルの方法を学習。このドリルは実戦で生きてきそうです。
今週の宿題。
この無料情報誌を使って得た情報により収支シュミレーションをだしてみよう!
ということのようです。
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by ooya-taka | 2007-09-22 00:56 | セミナー



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