2007年 08月 27日 ( 1 )
物件調査
今月は札幌と仙台に物件調査に行ってきました。
札幌はRCの新築物件。9%で満室にしてからの引渡しとの事。場所的には駅から徒歩数分、大手スーパーの駐車場裏。近隣が再開発中で雑然とした感じは否めないが将来性はありそう。
f0045599_22313152.jpg

地型もよく平坦地で問題は少なそう。道を隔てた正面は工場の倉庫のような雰囲気でファミリーで住みたい立地ではない。今回のプランも単身向け。ただ女性は好まない感じもあり。フルローンでのCFは年間220万ほど。新築なので修繕費用は見込まない分実質のCFに近そうだが借金を無理やり増やしてまでほしい物件ではないので買い付けはいれず。
仙台の物件は、RC築20年。物件価格が6000万と安めだったので、とりあえず見に行く。
ご先祖さまのお墓(父の両親、叔父伯母)が泉区にあるのでまずはお墓参り。その後A区とM区に向かう。このあたりはアパート、借家、マンション混在地。道路が狭く高台の割りに大きな林になっているので日当たりはいまいち。
f0045599_22295971.jpg

傾斜地のため1階は半地下状態。塗装中であったが、屋上の防水は現状では行っていない。所々外壁にクラック。満室稼働中との事だが1件は引越ししそうな感じ。しかも長く住んでいた方で家賃がかなり割高な部屋。現状11%以上の利回りでも退去&新家賃で考えると10%そこそこ。修繕と立地(傾斜地)とでこちらもパス。M区は場所柄あまり好きではなくこちらもパス。
仙台は両親の生まれ育った町なので興味があったが、今回は収穫なし。
関東の物件が7%台になって地方政令都市も視野に入れようかと思ったが頻繁に来るにはちょっと遠い
(車で3時間半)のもきにかかる。
もう一度、地元を見直そうか?
[PR]
by ooya-taka | 2007-08-27 13:18 | 物件



夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
S M T W T F S
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31