つくばS造アパート
先日引き渡しがあり、管理会社との契約もすませ、入居者への管理会社及び貸し主の変更通知をしました。今後、管理の詳細や修繕計画等を含め打ち合わせをしていきたい。
先日、管理会社の社長と打ち合わせた時に、立地的につくば駅に徒歩圏でありながら駐車場付きのメリットと昨年物件から500m圏内にできたショッピングセンターのララガーデンつくばに勤めている人たちがかなり物件を探していたとのこと。またララガーデンには車通勤不可ということもあり潜在需要はかなり見込むことができると伺いちょっとほっとするとともに、今後まだまだ容積率的にかなり余裕があるため敷地内にもう一棟建てることも視野に入れて行きたい。
また入居者のほとんどは単身者であるため、フローリングへのリフォームやセキュリティー重視のキーや見栄えのするファサードのカラーリング、エントランスのリフォーム等も長期計画の中に織り込み、資産価値の向上を図りたい。
来年度の税制改革のために法人化のメリットが極端に減りそうなので、税金を払うよりは、適切なリフォームや新規物件(新築を含め)により所得の圧縮を図りたい。
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by ooya-taka | 2006-02-26 09:37 | 物件管理
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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