つくば
最近、一件空きが出ました。
和室に塩ビシートの部屋をフローリングに改装しました。部屋のレイアウトも見直して大工さんと相談してなんとか20万以内におさめてもらいました。
なぜ20万かと言うと、それ以上だとフローリング工事等の物件価値を上げてしまう改装の場合は、減価償却で長期間で償却することになり、収益を圧迫します。
実際20万以内だと結構大変で若干妥協しなければだめなところも出てしまいます。
難しいものです。
また、10年すぎると換気扇等が結構だめになるようで、12件中既に2件故障による交換をしました。思わぬ出費です。
駐車場や植栽はできるだけ自分でやらないと、なかなか人任せではうまく行かないようです。
取り敢えず、現時点では不労所得という感じとはほど遠い,勤労所得といった感じです。
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by ooya-taka | 2006-04-11 00:13 | 物件管理
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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