第5回TXみらい友の会(I支店長を囲む会)
昨年末に千葉銀行さんが守谷に支店を出しました

その支店準備室の時期から5回目になります

いろんな業種の経営者の方とお話をしてきました

支店長ともいろいろお話をさせて頂きました

今年の3月にはSMBCも守谷に支店を出し都市銀行もようやく出店してきました

駅徒歩数分の高層大手デベロッパー物件は3割引の価格で売れ行き好調

それに伴い行員さんは住宅ローンの取り扱いで土日返上で物件に張り付いているようです

茨城の地銀のJ銀行は土日はお休みにしているためほとんどローンをとれていない様子

そのマンションの売れ行き好調なのもあまり分かっていないとの事(大丈夫でしょうか?)


3割引だと75平米で2000万弱

1次取得の30歳代のサラリーマンでも家賃並で買えてしまう

2000万/1.5%/35年

ボーナス払いなしで62000円(団信込みでも7万までいきません)

付近の50平米のアパート家賃と同じです

駅前の空室だらけの新築賃貸物件はどうなるのでしょうか?


今でも地主さん達は大手ハウスメーカーの口車で6〜7%程度の利回りで新築物件を建築しています

土地代なしでどうすればそんな利回りになるのか理解ができませんが

それでも満室になればまだましですが・・・・・

何だか腹立たしくなってしまいます
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by ooya-taka | 2009-03-21 19:35 | いろいろ
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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