都心物件の方向性
ここに来て都心物件に関しては
①できるだけ安くリフォームしてゲストハウスにして運営する (ゲストハウス運営はその道のリーダー的な方に一部管理委託予定) 10%前後の中利回り(運営コストはやや割高)・・・10年後までには売却も視野に ②低コストで差別化の効いた物件を新築する(地銀さんはこちらをお勧め) 10%前後の中利回り(戸数少ないので自主管理)・・・将来的にも持ち続ける(CFをためて12年で完済) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ③本当はこれがやりたかったのですが・・・・ とことんこだわったリフォームを施したしたカリスマゲストハウスオーナーOさん物件に挑戦!!・・・利回り12%(運営コストはやや割高) 将来的にはとことん使い切る これをしたかったのですが・・・資金がない・・・(融資がつかない)・・・ また①の派生系として運営しながらセルフリフォームする場合 しばらくはキャッシュフローが多くは見込めないのでその辺りをどう考えるか ただ新築にもいろいろなリスクはあります・・・・ その辺はまた次の機会に それからいよいよ月曜に先日の防音物件の契約です 投資パパさん、ALDOさん、村上さんお気遣いありがとうございました^^ おかげさまでメイン物件に良い御入居者様が決まり一安心です
by ooya-taka
| 2009-03-08 10:58
| 物件
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