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都心物件の方向性
ここに来て都心物件に関しては
①できるだけ安くリフォームしてゲストハウスにして運営する
(ゲストハウス運営はその道のリーダー的な方に一部管理委託予定)
10%前後の中利回り(運営コストはやや割高)・・・10年後までには売却も視野に

②低コストで差別化の効いた物件を新築する(地銀さんはこちらをお勧め)
10%前後の中利回り(戸数少ないので自主管理)・・・将来的にも持ち続ける(CFをためて12年で完済)

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③本当はこれがやりたかったのですが・・・・
とことんこだわったリフォームを施したしたカリスマゲストハウスオーナーOさん物件に挑戦!!・・・利回り12%(運営コストはやや割高)
将来的にはとことん使い切る

これをしたかったのですが・・・資金がない・・・(融資がつかない)・・・

また①の派生系として運営しながらセルフリフォームする場合
しばらくはキャッシュフローが多くは見込めないのでその辺りをどう考えるか

ただ新築にもいろいろなリスクはあります・・・・
その辺はまた次の機会に


それからいよいよ月曜に先日の防音物件の契約です
投資パパさん、ALDOさん、村上さんお気遣いありがとうございました^^
おかげさまでメイン物件に良い御入居者様が決まり一安心です
by ooya-taka | 2009-03-08 10:58 | 物件
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記

by ooya-taka
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