融資申し込みの準備
先日契約した都心物件

文京区某地下鉄駅地上出口からから徒歩1分(改札からでも徒歩2分)

落ち着いた佇まいの街ですが食料品のスーパー、コンビニ、本屋、ファミリーレストラン、マクドナルドなどほぼ1〜2分で行く事ができるので生活には困らない

土地44坪

建物38坪 築44年共同住宅

セットバックあり(全面が擁壁のため通常のセットバックより多くなる)

擁壁の全面に対する建築規制あり

インフラは敷地隣接の私道から採っている(私道持ち分なし)

前面の公道から引き込みは可能

近隣(10m先)の更地の60%の売値(セットバック後の坪単価)

ほぼ路線価

将来、前面道路がセットバックすれば更に価値が上がるかも




今回は融資特約なしのためまずはノンバンクで融資の確約を頂く

リフォーム資金は政策金融公庫に申し込み

来週半ばに面接です

この場合築古のままリフォームですが

ぜひやってみたい事があります

それに関してはまたの機会に書こうかと思います



今回は新築プランに関して

セットバックがなければ44坪

セットバックに関しては官民査定が終了しなければ分かりませんが

想定では38から39坪になりそうです

先日、非公式(確定測量ではないもの)な敷地測量を測量士さんに計って頂いたので

それを元に建築士さんにプランを入れてもらいます

明日はその打ち合わせを夜にする予定

前回のように終電ぎりぎりになるかもしれません

週末、それを元に企画書を仕上げて来週前半に地方銀行に持ち込む予定

リフォームプランと新築プランを同時に持ち込むつもりですが

どんな反応が返ってくるでしょうか?

頑張りどころです


それと管理会社の変更を検討しています

これに関しても今週から週末に何人かの方とお会いするつもりです



また、法人での生命保険に関してもたぶん今週決着します

これはこれで重要な事です


それと個人の青色申告も迫ってきましたね

本業の展示会も3月末ですがこちらもこれからが勝負です!!
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by ooya-taka | 2009-02-18 20:48 | 融資
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夢の実現を目指し悪戦苦闘し続ける優柔不断大家の日記
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