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私の住む市では今日が成人式です。
娘と家内は朝早くから着物の着付け、ヘアメイク、写真取りで忙しくしています。 私は何枚か娘と一緒に写真を撮って頂きました。 なかなかいい感じ  その後は暇なので、スプリズム......。 奥さんは一日送り迎えの運転手さん＾＾ 着付けがあんまり良くないと言ってます。 そうかな？ 良いと思うよ。 ご無沙汰してしまっています。
夏場に骨折した左鎖骨は完治しました..................と言いたかったのですが.... なんと！５ヶ月経った現在もくっつかないんです  過去鎖骨は２回折っていて、変形はありながらも無事くっついたのですが 今回は方に近いほうが折れたためはじめから少し離れていたのですが あまり心配せずに痛みが無くなった時点で運動も開始していたのです。 偽関節？かもしれないとのこと。 あまり痛みも無いし水泳やロードの自転車にも普通に乗れますが 将来どうなるんでしょうか？ 病院ももうこないでいいと言われているので痛み等がでなければこのままで良いのでしょうか。 于若干不安です。 とはいえ、何もしないとぶくぶく太るほうなので 年末年始はスポーツクラブでのスプリズム三昧です。 ほぼ毎日やってます。 外乗りはまだ２回のみ。 寒いのと下り坂の恐怖がまだまだある為です。 こちらはぼちぼちやって行くしか無いです。 今年はスイムやランもやってみようかな？ なんて少し思ってます。 ８月６日に不動峠でのロードバイク（自転車）転倒による鎖骨骨折から約１ヶ月。
お医者さんからOKが出た訳ではありませんがたまに固定具（鎖骨ベルト）を外しても大丈夫になってきました。 というのも、１ヶ月つけ続けているとファブリーズしてもなんだか臭ってきそうなので現在洗濯中です。 （音叉ヒーリングの効果もあり）６週間の固定よりはもしかすると早くなる気もします。 不動産に関しては首都圏の居室に関しては満室なのですが、テナント系（店舗、スタジオ等）に空室があります。 いろいろ手を打っているのですが今一歩決定打に欠けます。 けがをしているとどうしてもネガティブになる傾向があるので速く完治させてもっと動き回らないと行けないと思っています。 先日、友人のくーにーさんの主催する音叉ヒーリングに行ってきました。 参加は2回目ですが、これを受けるとそのご体の調子が整ってきて精神状態も安定します。 ヒーリングをしてくださる先生は霊感も強く、いろいろな相談にも乗ってくれます。 前回は大殺界の真っ最中なのでその事をお話ししたら、 先生『大殺界をなかった事にしましょう』 （そのご音叉ヒーリングを行う） 先生『これであなたの心から大殺界は無くなりました』 今回は独立（サラリーマン卒業）の時期。 『今すぐでも良いが.........３年先が良い。』とのこと。 それに向け今から準備すると良いとの事。 よし！！頑張ろう！ 次回９月２３日にも参加予定です＾＾ 宜しくお願いします。
2週間ほど前、不動峠の下り少し湿っていて苔がちらほら生えているところで滑って転んでしまいました(ｰｰ;)
救急車で搬送され病院で見て頂いたところ、左鎖骨骨折。 位置は肩よりの方でずれやすいところだったのですが運良くあまり骨のズレがなく鎖骨ベルトで押さえるだけで手術は回避することができました。 一緒に走っていたぴすTさん、Iさん、それに自転車を回収してくださったM店長、色々ご迷惑おかけしました。 取り敢えず安静にして早く骨をつけて復帰したいと思います。 今回の震災で外壁のコーキングがきれてしまい地震保険が５％出たので、この機会に全面的にリフォームしました。
外まわりの塗装一式と照明器具一式、集合ポストを個別ポストへ。それと物件名も変更しました。 リフォームテーマは ”ロハスが似合うつくばのスローでナチュラルな我が家” テーマカラー 内外総共に茶系の濃淡＋ブライトカラーのアクセントを少々......... 物件名もその色から『マロネカーサ』にしました。 スペイン語で”茶色の家”です。 因にこれが塗り替える前です。数年前の写真です。 なぜか２棟バラバラの色でした＾＾   今回は２棟とも同じ色に。   ポストは個別にしました。 この写真はまだ照明が変わってないですね。   照明も新しく  部屋の前の照明も変更  震災前後で５室ほどの入れ替わりがありましたがお陰さまで先日満室になりました＾＾
今回はリフォーム中に震災もあり、保険も少々出たため思いきって外装関係もリフォームしました。 家内にお任せで室内ディスプレイも行いました。 IKEA大活躍です。 次回から詳細を.........。    一昨日の夜、全賃フェアーが東京で行われているため、全国の大家さんの会合同で大懇親会が行われました。
２００名ほど集まり、いろいろ情報交換の場になっていました。 久しぶりにお会いした大家さんともお話ができ楽しい時間を過ごさせて頂きました。 複数の方からブログの更新がない事をご指摘されました（＾＾； すこしづつ更新しようとおもいます。
文京区の物件でお世話になった建築士の進藤さん達のイベントのご紹介です。
若手建築家4名による「賃貸住宅のあり方」展 ◆12月3日（金）19：30～のオープニングイベント （無料） 是非お越しください。楽しみにしております。 当日は会場である創作料理主人 華さんによる スティクフードやエビス生ビール、白ワイン を準備してお待ちしております。 多くの大家さんに若手建築家と交流できる会が 出来れば、大変うれしく思います。 展覧会案内ページできました。 http://www.be-fun.com/event/ 建築家紹介 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 4人の建築家は、デザインコンセプトに特化した 建築を造っています。 満室経営、差別化のヒントになれば大変うれしい です。 ◆川辺さんは kawabe-office.com/ プリズミックさんとＲＣの賃貸住宅を多くてがけ られています。（社長は元エイブル取締役の早川社長です） http://www.prismic.co.jp/ http://www.prismic.co.jp/campany/ 賃貸住宅でたくさんグッドデザイン賞を受賞されて います。 http://www.prismic.co.jp/awards/index.html ◆中永さんは http://nakae-a.jp/ 金沢と東京で事務所を経営、それぞれで賃貸住宅を 建築しておられます。 最近では韓国で賃貸住宅の企画、講演会（300人）で 講義されるほど、韓国で期待の新人建築家です。 アールエイジの極小賃貸住宅も得意です。 http://www.early-age.co.jp/ ◆中川さんは http://www.bariquant.jp/ 設計事務所、工事会社取締役を経て建築設計事務所を 経営。賃貸住宅を得意として、施工側からのコストダウン が得意です。 ブログが大変面白いです。 http://www.bariquant.jp/note/index.html http://www.bariquant.jp/cat22111852/index.html（スタッフブログ） ◆進藤さんは http://www.be-fun.com/ あかちゃん、コテツさん、メグママ、デザイナーtaka 多くの有名大家さんの賃貸物件を大家さんと一緒に造っていく建築家です。 利回り、使い勝手、デザインを総合的にプロデュースして、10年後も戦える 物件作りを目指して、設計物件すべて満室経営をモットーとしています。 ブログを更新しなかったのは
10月、11月で退去が3物件で有り、リフォームや案内でバタバタしていたせいもありますが、中学生の息子とのことで色々あり書く気にならなかったのが正直なところです。 それから自転車で落車して左肘の靭帯断裂とはくり骨折をしてしまったのでパソコンのキーボードうちが面倒臭かったのもあります。 息子の事は、いろいろな方のご協力により、少しづつ良い方向に向いてきたようです。皆様に感謝しています。 また、肘に関しては3週間していたギプスもようやくハズレこれからしばらくリハビリに励みます。痛いので嫌なんですが……。 物件に関しては、つくばが10月上旬の退去の予定だったため、いつもの大工さんに前もって頼んでいたのが前の仕事がどうしてもおわらず、初めての業者さんにお願いしました。 結局、打ち合わせと、見積もりなどで、出来上がりが10月末になり、タイミングをはずしました。 出来栄えは、結構満足出来るものですが、なかなか決まりません。 次に横浜の防音室着きファミリータイプの退去が11月中ばにありました。 ここは、数件の内見予約があり、物件ブログを見た方の内見を自分達で御案内。 結局、3組の方を２週間に渡ってご案内して、３番目の方にきまり、昨日ご契約させて頂きました。 3件めは、11月27日退去の江戸川区物件。 こちらは、法人契約を5月にしたばかりの部屋なのですが、あまり使わずにすでに退去済みでした。 2件申し込みが入り最初に決めていただいた女性が明日からご入居になります。 3件中、2件はスムーズに、ほとんど空室期間も無くきまりましたが、今迄順調にきまっていたつくばが苦戦中です。 内装のできばえは今までの中で一番良いのであまり心配していないのですが、 今までもつくばの入退去は１から３月に集中しているので年明けになる可能性もありますが、何とか年内に決まるように、頑張りたいと思います。  押し入れから１．５間のクロゼットへ変更 これは今回のヒットかなり収納しやすくなりました＾＾  新品２口レンジ付きキッチン 今回の業者さんは面材の張り替えよりキッチンの変更の方が安いとのこと、あまりエコではないがレンジ付きで５万なら良いかも。  サーモ付きシャワー  実用重視のシャンドレ  後はいつも通り デジタルキー、カラーモニターインターフォン、ウォシュレット、Bフレッツ、ケーブルTV、エアコンほぼ新品になっています。 昨日、銀座の端っこで東京築古組の幹事会及び総会が行われました。
築古組の会員数は５０名 そのうち４０名強の参加がありました。 退会があれば随時再募集致します。 現在は募集をしておりません。 基本は大家同士の相互扶助で会費はありません。 それぞれのメンバーが、会員の為に貢献する事を考えて行動を起こす事が理想です。 数ヶ月前に、T銀行M支店の支店長か、転勤。
担当の次長さんも先日、転勤との辞令が出たこと。 先週は、メガバンクの融資担当者が転勤のご挨拶と後任の方のご紹介にいらっしゃった。 最近の融資の状況や金利のお話しをしました。 日銀のゼロ金利政策もニュースになっていましだ。 期間によっては、変動より固定のほうが低い場合もあるようです。
築古組財務金融分科会主催で川村龍平氏を招いてのセミナーに参加いたしました。
ご出身がメガバンクの債権トレーダーということで、グローバルでマクロなことから、大家さんとしてのミクロな部分まで大変興味のある内容のセミナーでした。 ソブリンリスク、怖いですね。 かなりやばい感じです。 その後、会場の桜丘ワヰン酒場さんで懇親会。 ワインを飲みすぎてしまったようで、ちょっと二日酔いです。 準備やお世話をしていただいたジェービルさん本当にお疲れ様でした。 ありがとうございました。 取手の花火大会に息子といく
自転車仲間のAさんのマンションのルーフバルコニーにご招待してもらいました＾＾ 中３の息子はトライアスロンンをやっているおじさんやおねーさんに 絡まれながらも、結構楽しんでおりました。 親ではなかなか言えない様な事も 結構ズバズバ言ってもらい 結構刺激になったようでした つくばの奥の里山の先に笠間はあります
（水戸からは５０号ですぐです） つくばの先の里山は、以前八郷村と呼ばれていた 大変美しい里山です （今は合併して石岡市になりました） フルーツラインと呼ばれるなだらかな丘陵から 道祖神峠を越えると笠間になります この道は自転車でもよく通りますが 本当にいつ通っても気持ちがいいところです 沿道にはおいしい豆腐とそばを出すお店や カフェもあります 今日も笠間で焼き物のギャラリーに行ってきました 行きつけの『nico』さんで この秋ご結婚予定の建築士さんへのプレゼントを選ぶ 帰りも同じコースでゆっくりと２時間かけて帰る 高速は混んでいる様ですがこちらは至ってのんびりです＾＾ 新築物件の入居者様とのお話しと現地調査、ご一緒した設計士さんと色々お話しをさせて頂きました。
木造の居室部分の音漏れに関するもの。 防音のノウハウを生かし、改善をお約束する。 気になる騒音の周波数を効果的にカットする方法を検討する。 防音材料のメーカーさんと建築士の方と、防音施行の大工さんとそれぞれ相談をしています。 より良い物件にするために、また今後のノウハウの蓄積のためにも前向きに対処して行きたいと思います。 その後、設計士さんといろいろな情報の交換を近くのカフェでさせて頂きました。 その途中、今回の物件でお世話になった測量士さんが作業しているのに出会う。 近隣の物件で区からの依頼で位置確認の作業をしていました。 ご挨拶と少々立ち話。優秀な測量士さんなのでいずれまたお世話になる事もあるでしょう。 そこから40分程地下鉄に乗り、先日申し込みのあったの物件のスタジオの中を確認に行く。 外回りや内廊下なども見回る。 いつもながらきれいにお掃除が出来ている！！ 都内2物件と、横浜、つくばを同じ掃除業者に清掃を依頼している。 それぞれの物件近くの方を探して頂き、指導とチェックをして頂いている。 どこもいつもきれいになっているのは本当に嬉しい限りです！ 掃除は全ての基本です。 気をよくして帰途につきました。 関係者の皆様、今後とも宜しくお願い致します(^^)
不動産投資をインカムのみに限定すれば、都心であろうが地方であろうが
ひたすら高利回りを狙うのもあながち間違えではない。 もちろん、都心でも地方でも高利回りには相応のリスクがあり、 それを解決する能力（ノウハウ）や胆力と優れた物件選別能力が必要です。 地方の高利回りRCと都心の高利回り借地物件は 類似したタイプの投資方法です。 フローを享受しいずれ早期に売却するか、その物件と最後まで添い遂げる（抱き合い心中とも言われますが....）かどちらかになってしまう。 ただ借地の場合は、底地の『地下げ』も可能ではありますね。 銀行の融資の考え方は常に変化し続けるため地方のRCに対する融資が渋くなった場合 不動産価格が極端に下がる可能性もあります。現実に融資がつかない地方テナント物件などは利回り２０％から４０％などのものもめずらしくない様です。（現金で買える人の独壇場ですね！！） そうなると早期に売却する選択肢が無くなってしまう可能性が出てきます。 持ち続けるのが唯一の選択肢になる場合もあります。 持ち続けるにしても修繕や空室等３０年も先の事は誰にも分かりません。 地方高利回りは比較的若い投資家が行うべきだと考えています。 自分がある程度の年齢に達した場合、家族に迷惑がかからないのは断然都心駅近物件です。 どんなときにも潰しがききます。場合によっては入居者に退去してもらい更地に戻すのも 比較的簡単です。戻した更地にはエンドのお客様に容易に売却できるからです。 自分自身では一般的な定年の年齢までに、地方物件を処分し都心物件にシフトしたいと思っています。 もちろん都心だからとはいえ空室問題がない訳ではありませんが、 集客さえ間違わなければいろいろな手段が使えます。 今日から週末まで夏休みです。
昨日まで休めないのではないかと思うほどの忙しさで(暑さもあり)ややぐったりしています。 昼間から『プシュ！！」いい感じです。 麦酒風味飲料を頂きます。 最近、アルコール分 ０% のものが増えています。 以前は鼻に抜ける匂いに違和感があり、余り好きではなかったのですが、 最近のものは結構いけます^^ 個人的にはサントリーのAll-Freeが好きですね。 あとは、ドイツのゲステルも美味しいです！ これはアルコール分0.5%未満との事なので注意が必要ですが.......。(でも安いので魅力) アルコールのようにカロリーが高く無いし、脱水にもならないので暑い夏にはこちらの方が 良いような気がします。  新築物件のご入居者様から入電
『防音室のエアコンから水が漏れて使えない状態になっております！』 すぐに工務店に電話。 施工した空調屋さんから連絡を入れてもらう約束をする。 ただ、ここのところの猛暑で空調屋さんも大忙しのようらしいが 施工不良の可能性もありとにかくすぐに対応するよう指示。 工務店にはとりあえずすぐに物件に行ってもらう事に。 この施工業者、同様の施工不良を別の部屋でも起こしている。 こんなご時世で、技術力のない業者はいずれ淘汰されると思います。 一つ一つ誠実な仕事を心がけたいものです。
現在地方物件にて、大規模修繕を行っている最中なのですが、
詳細は後日ご報告したいと思います。 首都圏物件の状況としては、５物件６棟の居室はとりあえず満室。 唯一の空室は都内23区内の、プライベート防音スタジオ1室です。 かなり防音性能は高く、自信を持っている物件ですが、 スタジオと別にどこかに居室を借りなければならず、 それが障壁でなかなかきまりません。 スタジオの上にある居室は現在満室です。 居室は管理会社にお願いしておりますが、スタジオは自主管理なため、 タイミングがむつかしくなってしまっています。 そんな物件にもようやく申し込みが入りました。 あすお会いしてお話しする予定です。 決まると良いのですが。 ＜共用ラウンジ＞  ＜スタジオ内部＞ 
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